1、看清合同主體

買房子簽訂的購房合同中，合同主體指的是買賣雙方，購房者需要注意的是，有些時候，樓盤的開發(fā)商和投資商不是同一個公司，而購房者應該跟開發(fā)商簽訂購房合同才對。另外有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，這種情況，購房者需要看對方是否持有“授權委托書”，否則這個人的簽字無效，無論誰簽字都需要蓋上公司的公章。

2、注意看土地性質

購房合同中還應該有對購房者所選購的房屋的具體情況的介紹，比如房屋面積、位置、成交價格等等。其中需要購房者注意的是房屋所在土地的性質，目前法律只規(guī)定了住宅用地到期自動續(xù)期，而如果房屋所在的土地是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因為這還關系到以后水電氣等費用的繳納價格。

3、關于貸款的約定

由于購買新房的時候，很多事情都有開發(fā)商這邊的工作人員幫忙**，申請貸款的時候，工作人員也會從中參謀，所以有的購房者就覺得申請銀行貸款肯定沒問題。但小編建議如果購房者不能確定自己能否貸款，那么就要注意購房合同中關于貸款不成的相關約定。為避免違約，購房者在購房合同中可以約定在己方不能貸款時，己方可以解除合同，出賣人應返還定金。

4、關于物業(yè)的約定

購房者入住房屋之后，物業(yè)公司提供的服務如何，對購房者今后的生活會產生很大的影響，如果小區(qū)的物業(yè)不合格，那么居住以來就會特別的鬧心。而購房合同中通常也會有關于物業(yè)公司的信息，購房者可以了解一下物業(yè)公司的聲譽，而物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細閱讀。

5、注意空白條款

存在空白條款的購房合同千萬不要隨便簽，如果購房者在看購房合同的時候發(fā)現這種問題，可以果斷拒絕簽約，因為誰也不知道開發(fā)商后期會在合同上添加什么內容。

6、注意交房的約定

房屋交接也是購買房屋的過程中非常重要的一個環(huán)節(jié)，購房合同中的交房條件、時間應該明確到具體哪一天，以免開發(fā)商逾期交房還找接口。交房之前購房者必須要先驗房，合同中約定的各種交房條件，一定要明確。而在驗收房屋的時候，開發(fā)商必須提供單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等相關手續(xù)。