1、含義不同：頂帳房是開發(fā)商為了項(xiàng)目建設(shè)，將房子抵押給建筑商、材料商等，而正常房子是需要消費(fèi)者花錢購買的。

2、價格不同：頂帳房房子價格比正常房子便宜很多。

3、風(fēng)險不同：頂帳房會存在債務(wù)***問題，不好辦理房產(chǎn)證，而正常房子只要購買手續(xù)正?？杉皶r拿到房產(chǎn)證。

購買頂賬房的風(fēng)險：

一、貸款受阻

如果房子抵押狀態(tài)沒有解除，或者備案價格過低（抵押或者備案價格低于你買房子的價格），會導(dǎo)致不能備案，不能備案也就不能貸款。

就算可以正常貸款，貸款額也會小很多。比如：房子賣給你100萬，當(dāng)時頂賬是80萬，你需要先把20萬給頂賬方，然后那80萬跟開發(fā)商做合同，相當(dāng)于你在開發(fā)商那里80萬買的房子，貸款額度就會相應(yīng)下降。

二、一房多賣

因?yàn)轫斮~房是用來抵債的，可能會存在開發(fā)商和債權(quán)方同時售賣同一套房產(chǎn)的情況，出現(xiàn)“一房二賣”甚至“一房多賣”的局面。住的注意的是，購房者買到有問題頂賬房，是不受法律保護(hù)的。

所以，在購買購買頂賬房時，一定要確保相關(guān)手續(xù)的真實(shí)性，最好到有關(guān)部門去核實(shí)下其真實(shí)性，以免上當(dāng)受騙。

核實(shí)方式如下：

1、確定房屋的較早性，消費(fèi)者在購買時應(yīng)到房屋管理部門查一下該頂賬房是否有備案登記，各項(xiàng)手續(xù)是否完備，是否被抵押貸款過。

2、購買頂賬房，購房合同必須與開發(fā)商簽訂。因?yàn)轫斮~房雖然是由開發(fā)商權(quán)抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，其他第三方是無法出售該房產(chǎn)的。

3、售房**必須要開發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

三、訴訟風(fēng)險

開發(fā)商和建筑商、材料商或原料商等供應(yīng)商直接的關(guān)系比較復(fù)雜，容易產(chǎn)生債權(quán)***，給頂賬房帶來訴訟、查封風(fēng)險。

已經(jīng)正常購買了頂賬房的房主，建議盡可能的實(shí)際入住，合法占有房屋。因?yàn)樵谒痉▽?shí)踐中，購房款支付比例，是否實(shí)際占有等影響到查封的執(zhí)行。

四、債務(wù)***

頂賬房如果是二手房，一定要在購買前確定其是否存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用，做好買前債務(wù)清除工作。