首先，不管是單套別墅還是聯(lián)排別墅都具有居民樓所無法比擬的私密性，而疊拼別墅的私密性卻非常一般。其次，市面上在售的疊拼別墅，大部分面積段比較小。此外，除了共用一面墻，還會共用很多部分，比如疊式上層的住戶。如果上面子有一些噪音，下面的樓層就會受到一定的影響。

疊拼別墅是什么意思？

在外形看來，疊墅類似于把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建筑，這種房子是將復(fù)式與聯(lián)排的特色結(jié)合在一起所產(chǎn)生的，也就是說它上面采用的是復(fù)式住宅特色，而下面采用的則是聯(lián)排別墅特色，將兩者疊加在一起就成了疊拼房。這類型的房子，不僅擁有屋頂花園，還擁有庭院花園，造型上非常的豐富。

疊拼別墅上疊10個優(yōu)點

1、環(huán)境好

疊拼別墅的感覺和復(fù)式樓差不多。就相當(dāng)于大號的復(fù)式樓。價格上面也比其他別墅具有一定的優(yōu)勢。所以比較受歡迎。上層疊拼一般情況下陽光比較充足，空氣也比較舒適，不受下層用戶的影響，比較安靜舒適，

2、空間劃分

上疊一般有閣樓和露臺可當(dāng)做院子，疊拼別墅上疊一般都是住三四層，你的花園是在頂層的，而且頂層還可以利用起來，你想設(shè)置成上面樣子都可以。

3、布局合理

疊拼別墅大都是4-5層的低層；容積率大約為1；房型面積一般在200-300平米之間。可以選擇較為舒適的裝飾。

4、個性設(shè)計

庭院是別墅特有的建筑特征，其設(shè)計要在考慮和諧融于整體外界環(huán)境的同時，再加入主人個性化的要素。在裝修設(shè)計上，可以選擇種植主人偏愛的庭院觀賞植物，或是加入水景設(shè)計，室外休閑桌椅等元素來體現(xiàn)主人的個性化要素。

5、層高處理

在設(shè)計上一般都考慮增加輔助照明、燈光處理、墻面修飾、欄板形式和選材等手法來豐滿別墅的空間感。

6、陽光露臺

露臺是疊拼別墅比較常見的設(shè)計，這樣可以增加一個戶外活動的平臺，而且可以呼吸到好的空氣，這個是露臺的好處。

7、視眼開闊

疊拼別墅上疊處于三四層，架空層視野開闊。坐在室內(nèi)都可以看到室外的風(fēng)景。

8、閣樓

尖頂、斜面、不規(guī)則的閣樓建筑特點要加以利用，能體現(xiàn)出更多的空間創(chuàng)意。 疊拼別墅上疊一般都會有閣樓，可以加以改造增加室內(nèi)的使用面積。

9、層高

疊拼別墅上疊一般層高比較高，看起來比較寬敞舒適，沒有壓抑感。

10、干燥潮濕

疊拼別墅上疊相對于下疊來說，上疊屬于架空層避免室內(nèi)了潮濕，讓室內(nèi)操持干燥清爽。

上疊別墅和下疊別墅的區(qū)別

1、樓層不同：上疊一般指的是3-5層，下疊一般指的是-1-2層。

2、格局不同：上疊通常會配備閣樓和露臺，內(nèi)部干凈，采光良好，而下疊和正常別墅差不多，附帶院子和地下室，客廳高挑，正常約4米。

2、功能不同：上疊采光視野良好，不受樓下住戶影響，但是回家要上樓梯，且戶型沒有辦法做挑高。下疊出行更方便，客廳可挑高，但是采光通風(fēng)能沒有上疊效果好，且萬一樓上比較吵，那入住舒適感低。