影響得房率的主要因素有：其一、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶），總套內(nèi)建筑面積增加，分?jǐn)偟墓妹娣e減??；其二、樓盤形態(tài)，一般來說高層得房率，小高層次之，多層則得房率較高；其三、物業(yè)類型，一般來說板式得房率，疊式次之，點(diǎn)式則較低；其四、公共活動(dòng)區(qū)域大小，例如電梯、車庫等，會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

一、什么是得房率

得房率是指供可住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。其中，套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺(tái)建筑面積；銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ?duì)面積。

二、影響得房率的原因

1.房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)

影響得房率的最直接的因素就是公攤面積。比如說一梯多戶與一梯二戶的公用面積相差不了多少，但是隨著戶數(shù)和總套內(nèi)建筑面積增加，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e將減小。

2.樓盤形態(tài)

一般來說高層的得房率最低，小高層占中等，而多層得房率較高。

3.物業(yè)類型

板式得房率最高，疊式得房率占中等，點(diǎn)式得房率則較低。

4.公共活動(dòng)區(qū)域大小

高端物業(yè)一般會(huì)建造高挑大堂、寬敞電梯、室內(nèi)車庫、花園等等，這些都會(huì)影響到公攤面積，因此得房率相對(duì)較低。

5.何種面積不算做公攤面積

會(huì)所、私人車庫等獨(dú)立使用功能的空間;警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房;售樓部門自營(yíng)、自用的房屋等。