1、所謂的房屋產(chǎn)權(quán)出典，指的是承典人對(duì)出典人的房屋支付房屋的典價(jià)，之后對(duì)房屋具有占有和使用的權(quán)利，但是等典期滿了之后，出典人見承典人的典價(jià)返還，這樣便可以贖回自己的房屋，如果逾期沒有返還典價(jià)贖回，則失去該房屋的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)出典是一項(xiàng)法律制度。其實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)出典就是一種暫時(shí)出賣房屋而進(jìn)行融資的一種方式。

2、典權(quán)人的義務(wù)有：要合理的保管典物（這里指的是房屋）；在典物存續(xù)期間典權(quán)人需要分擔(dān)房屋因?yàn)椴豢煽沽Χ炕蛘卟糠謿绲娘L(fēng)險(xiǎn)；當(dāng)出典人贖回房屋的時(shí)候，承典人需要盡可能的將房屋恢復(fù)原樣，并返還給出典人。

3、典權(quán)人的權(quán)利有：典權(quán)人對(duì)房屋具有使用、占有典物的權(quán)利，可以對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)典、出租等；當(dāng)出典人出賣房屋時(shí)候，典權(quán)人具有優(yōu)先的購買權(quán)利；如果在存續(xù)期間，典權(quán)人為房屋支付有益的費(fèi)用，當(dāng)?shù)湮镖H回時(shí)候，典權(quán)人有權(quán)利在利益限度內(nèi)請(qǐng)求出典人償還這些有益費(fèi)用。

房屋產(chǎn)權(quán)出典

1、房屋出典是房不計(jì)租、錢不計(jì)息的互利、有償法律關(guān)系。在房屋出典中，承典人占有使用出典的房屋而不交納租金；出典人取得、使用承典人的金錢，而不支付利息。但出典人交付房屋須以承典人支付典價(jià)為前提，因而雙方這種法律關(guān)系又是雙務(wù)、有償?shù)摹?/p>

2、房屋出典受典期限制，典期屆滿前出典人并不喪失房屋所有權(quán)，承典人只能取得房屋典權(quán)（用益物權(quán)）。房屋出典后，在典期以內(nèi)，出典人仍然享有房屋所有權(quán)，但已不能直接占有、使用房屋；承租人雖取得對(duì)房屋的占有、使用權(quán)，但并不能任意進(jìn)行處分。典期屆滿的一般法律后果是，出典人如不返還典價(jià)款即喪失房屋所有權(quán)，承典人則因此而取得房屋所有權(quán)。