復(fù)式樓怎么算面積

發(fā)布時間:2025-09-28 14:22:17 瀏覽次數(shù):1

復(fù)式樓的套內(nèi)面積主要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的測量而定。按照國家住宅建筑標(biāo)準(zhǔn),復(fù)式樓或是多層建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。版門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時,應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。”

在復(fù)式樓面積的實際測定中,一般分為兩種情況:

1、產(chǎn)權(quán)證上本來就設(shè)計為復(fù)式

也就是復(fù)式樓的兩層都經(jīng)過了開發(fā)商的開發(fā)規(guī)劃,上下樓層一般都會超過2.2m,這種性質(zhì)的復(fù)式樓房實質(zhì)上應(yīng)當(dāng)按照兩層進(jìn)行計算。就按照實際套內(nèi)面積上下兩層的總和計算,都并入房產(chǎn)證。其中,中間挑空部分應(yīng)當(dāng)按照5.6米的最低標(biāo)準(zhǔn)計算,一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。

2、產(chǎn)權(quán)證上原結(jié)構(gòu)為單層

也就是說夾層或多層是業(yè)主后來自己隔出來的,這種沒有經(jīng)過規(guī)劃審批建設(shè)的復(fù)式單位,在房產(chǎn)面積中只算一樓的面積。

除此之外,多層建筑物首度層應(yīng)按其外墻墻腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

如果復(fù)式樓涉及到陽臺或者其他戶外面積的計算,則要重點注意:有斜面的地方是按照其平面投影的面積計算,而且不到兩米的斜面高度是不用計算在面積內(nèi)的。

1、陽臺沒有頂蓋的樓層,那么陽臺計算一半的面積在房屋的建筑面積內(nèi);有頂蓋的陽臺,那么應(yīng)該把陽臺的全部面積計算在建筑面積內(nèi)。

2、如果復(fù)式樓還帶花園或大院,要看房產(chǎn)證里面有沒有該部分的面積。如果有,就全部計算;如果沒有,就全部不計。

復(fù)式房面積怎么算
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