二手房凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額；客戶貸款額=二手房評估價(jià)×80%。二手房的首付比例并不是一成不變的，在二手房交易過程中，關(guān)于二手房首付比例多少的問題是可以與賣家溝通的。通常上家如果沒有貸款，或者不允許下家配合還貸的，下家如果資信證明比較好的話是可以向銀行申請八成貸款的，這樣首付只需要二成。

二手房首付比例主要根據(jù)第幾套房計(jì)算：

首套二手房：采用公積金貸款最低只需要20%，商業(yè)貸款需要30%。

如果是二套：不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款最低首付比例都需要百分之40%以上。

三套以上：目前很多限購城市中，三套以上不允許貸款。

二手房按揭貸款流程

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金賬號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽訂房屋買賣合同

借款人與賣方必須簽訂房屋買賣合同。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價(jià)評估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的房產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8、銀行放款

這是最終想達(dá)到的目的，也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二手房過戶的注意事項(xiàng)

1、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰

賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的較早憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人***核實(shí)，確認(rèn)無誤以避免***。對于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買賣合同時(shí)應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場驗(yàn)人簽字。

2、約定違約責(zé)任

與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生***時(shí)，缺乏主動。