1、地理位置較為偏遠：大亞灣位于廣東省深圳市東部，距離市區(qū)較遠，交通不便利。如果需要經(jīng)常往返市區(qū)，會增加通勤時間和交通成本。

2、基礎(chǔ)設(shè)施相對滯后：相比市區(qū)的發(fā)達基礎(chǔ)設(shè)施，大亞灣地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對滯后，如教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施可能不如市區(qū)完善。

3、市場發(fā)展?jié)摿τ邢蓿捍髞啚车貐^(qū)的經(jīng)濟發(fā)展相對較為狹窄，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對單一，主要以核電產(chǎn)業(yè)為主，缺乏其他多元化產(chǎn)業(yè)的支持。這可能對房產(chǎn)的升值和租賃潛力造成限制。

4、環(huán)境條件不佳：大亞灣地區(qū)環(huán)境相對不如市區(qū)優(yōu)雅，周邊可能存在工業(yè)污染或其他環(huán)境問題，對居住體驗造成一定影響。

什么戶型會更保值一些？

一般來說，戶型的保值性取決于市場需求和購房者的喜好。一些較為實用和舒適的戶型通常會更受購房者歡迎，因此具有更好的保值性。以下是一些常見的保值性較高的戶型：

1、正方形或長方形布局的房屋，因為這種戶型具有更好的空間利用率和采光效果。

2、兩室一廳或三室一廳的戶型，因為這種戶型適合大多數(shù)家庭使用。

3、擁有獨立衛(wèi)生間的主臥室，因為這可以提高居住的舒適度。

4、有獨立陽臺的房屋，因為這可以增加居住的生活質(zhì)量。

5、高層樓層的房屋，因為這可以提高居住的安全性和視野。

需要注意的是，以上只是一些常見的保值性較高的戶型，購房者在選擇房屋時還需要根據(jù)自己的實際需求和預(yù)算做出選擇。

買新房要注意什么？

1、開發(fā)商信譽：選擇有良好信譽的開發(fā)商購買新房，可以避免一些不必要的風(fēng)險。

2、房屋質(zhì)量：在購買新房之前，最好到現(xiàn)場查看房屋的質(zhì)量，注意房屋是否存在裂縫、滲水等問題。

3、配套設(shè)施：新房的配套設(shè)施也是需要考慮的因素，如周邊是否有學(xué)校、醫(yī)院、超市、交通等配套設(shè)施。

4、價格及付款方式：購買新房時，需要了解房屋的市場價格，以及付款方式是否合理。

5、合同條款：購買新房需要簽訂購房合同，合同條款需要認真閱讀，確保自己的權(quán)益。

6、交房時間：購買新房時需要了解交房時間，是否符合自己的需求。

7、其他費用：購買新房時需要注意其他費用，如裝修費、物業(yè)費、稅費等，避免因此造成不必要的經(jīng)濟壓力。