共有產(chǎn)權住房是指地方***讓渡部分土地出讓，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方***簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產(chǎn)權可由***和市民按一定比例持有。

產(chǎn)權所屬共有與非共有的區(qū)別

主要區(qū)別在于產(chǎn)權分配比例不同。共有指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔相應的義務。后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權利，并承擔相等的義務。非共有的房屋，一個人能處置，表明公民個人對房產(chǎn)擁有所有權利及義務。

房產(chǎn)證綠色和紅色有什么區(qū)別？

1、名稱不同：綠本為房地產(chǎn)權共有證，紅本為房屋所有權證，兩者有較大的差距。

2、內(nèi)容不同：綠色房產(chǎn)證針對經(jīng)濟適用房、福利房等政策性用房。屬于非市場商品房。簡單來說，就是小產(chǎn)權房，享受一系列的福利制度，價格相對來說比較低。但也限制了不少的權益，售賣對象為特定的業(yè)主。紅色房產(chǎn)證針對的是市場商品房，房產(chǎn)所有權與土地所有權合一，受到法律保護的，屬于個人的私人財產(chǎn)。

3、性質(zhì)不同：綠色房產(chǎn)證只具有房屋的使用證，紅色房地產(chǎn)所有證既有房屋使用權，也有國有土地使用權。

4、簽發(fā)機關不同：綠色房產(chǎn)證是不動產(chǎn)登記的部門統(tǒng)一發(fā)放，紅色房產(chǎn)證是由房地產(chǎn)管理局或人民***發(fā)放的。

5、權利不同：綠本不可以用個人的名義對房子進行買賣，也不能進行銀行的抵押貸款，甚至在國家要求統(tǒng)一收回時，也只能得到相應的補償。而紅證可以依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，也能進行轉(zhuǎn)讓、贈與、貸款等行為。

6、更換申請不同：綠本也可以申請轉(zhuǎn)為紅本，但是必須經(jīng)過房管局批準補交購房差價，并且辦理換本手續(xù)后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押?，F(xiàn)在各地綠本換紅本的政策都不盡相同，詳細情況要咨詢當?shù)氐姆抗芫?，紅本無需換本。

產(chǎn)權50年和70年區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同：70年產(chǎn)權的土地性質(zhì)一般是住宅，50年產(chǎn)權性質(zhì)的土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、房屋價格不同：一般來說，70年產(chǎn)權的住宅房屋單價會更高，但50年產(chǎn)權的房子其它的費用一般都會高于70年產(chǎn)權的房子。

3、使用方式不同：70年產(chǎn)權的房屋到期后還可自動續(xù)簽。但是50年產(chǎn)權的房子不屬于住宅性質(zhì)，一旦政策發(fā)生變化，購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同：50年產(chǎn)權的房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產(chǎn)權的房子在貸款方面的要求就并不是太嚴格了，并且首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年。

5、生活成本不同：50年產(chǎn)權的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。