二房東通常是不具有房屋所有權(quán)但是承擔(dān)房屋租賃工作的一群人，是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者。

租給二房東的風(fēng)險

從原業(yè)主手中租下房屋，再以房東的身份二次租房給租客的群體，被稱為二房東。對于原業(yè)主來說，將房屋租給二房東存在些許風(fēng)險，如二房東可能會大幅改動房屋格局（如群租房），且裝修品位及所用材料也較差，租賃合同到期后原業(yè)主還需重新裝修房屋，十分麻煩。其次這類租賃合同通常都是長約，若臨時想賣房，過程也會非常繁瑣。

1、房屋裝修

二房東通?？煞譃閮煞N，一是為了分攤租金而將套間中的一間房屋或多間房屋租給另外的租客，也就是常說的合租，二是通過承租、出租之間的倒手來賺取差價的盈利群體，本文“租給二房東的風(fēng)險”的對象主要說的是后者。

二房東所承租的房屋通常都是毛坯房，然后再自行進行裝修，最后以較高的價格租出去。但裝修品位通常會比較差，而且所用的材料也很一般，基本上都是廉價的地磚和墻紙，租賃合同到期時裝修也幾乎廢掉了。終止合同后，原業(yè)主又需要拆除舊裝修，再重新做裝修，會很麻煩。

2、房屋格局

其次，很多二房東都喜歡將套間隔成各種單間，也就是改造成群租房，甚至還會新增廁所和廚房。一旦這種情況造成事故，不僅二房東需要付一定責(zé)任，房屋戶主也是有連帶責(zé)任的，屆時過程會非常繁瑣。

3、臨時賣房

與二房東簽署的承租合同，時效往往都會比較長，五年、六年都非常常見。所以，如果這期間因為經(jīng)濟問題，臨時想要賣房，還會面臨違約風(fēng)險，需要支付給二房東大筆違約金，非常不劃算且麻煩。