物業(yè)管理企業(yè)有一級資質(zhì)、二級資質(zhì)和三級資質(zhì)這三個等級。想要開辦物業(yè)公司，至少要滿足三級資質(zhì)，要求包括：注冊的金額不少于50萬元；團隊中的管理人員或技術(shù)人員至少要有8人具有中級以上的職稱；公司的經(jīng)理要具有由當?shù)氐慕ㄔO(shè)部發(fā)放的崗位證書；團隊中超過一半的管理人員要具有從業(yè)證書。

小區(qū)物業(yè)管理范圍和責任有哪些？

1、小區(qū)相關(guān)公共事務(wù)的處理。

2、小區(qū)公共綠化的維護。

3、小區(qū)物業(yè)費的相關(guān)使用情況的告知及明細，業(yè)主享有物業(yè)費使用的知情權(quán)。

4、小區(qū)公共環(huán)境的維護和保護，包括小區(qū)的垃圾桶、地面及綠植的維護。

5、小區(qū)不文明行為的勸阻和告知，對小區(qū)內(nèi)的不文明行為物業(yè)應(yīng)及時勸阻，維護小區(qū)的形象。

6、簽署的物業(yè)管理合同規(guī)范中的服務(wù)和義務(wù)。

7、小區(qū)公共設(shè)施的維護和管理，需要保證小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備的正常運行和使用，出現(xiàn)問題需要及時維修。

開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系：

1、從屬關(guān)系，即物業(yè)管理公司是開發(fā)商的分支機構(gòu)或子公司；

2、合同關(guān)系，開發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請物業(yè)管理公司進行前期物業(yè)管理。

小區(qū)物業(yè)費包括哪些？

1、管理費

物業(yè)費包括了物業(yè)的管理費用，在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費用。

2、清潔費、綠化養(yǎng)護管理費

包括清潔費用及綠化養(yǎng)護費管理費，清潔費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，包括工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養(yǎng)護費用有綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費和景觀維護費。

3、辦公費用、人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等。物業(yè)人員工資包括人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等。