據(jù)多家權(quán)威媒體報道，深圳市住建局網(wǎng)站17日就《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見稿)》等公開征求意見。其中提出，共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定，購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%。共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。 一時間，“深圳擬推共有產(chǎn)權(quán)住房”很快進入熱搜榜單。那么，共有產(chǎn)權(quán)住房是什么意思？又怎么申請呢？

深圳擬推共有產(chǎn)權(quán)住房

據(jù)了解，深圳出臺保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法，是為了規(guī)范深圳市保障性住房規(guī)劃和建設(shè)籌集活動，盤活存量用地和房屋，實現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加大各類保障性住房供給，提升保障性住房建造品質(zhì)。

起草說明指出，共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向符合條件的戶籍居民供應(yīng)。市***可以根據(jù)住房供需情況，逐步將常住居民納入供應(yīng)范圍。

申請條件主要為：深戶、在深繳納社保滿5年、無自有住房、未在本市享受過購房優(yōu)惠政策、5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或因離婚分割過自有住房等。

起草說明明確，共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定，單套住房銷售價格根據(jù)項目銷售均價，結(jié)合樓層、朝向等因素確定。

共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)按份共有，購房人產(chǎn)權(quán)份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷售的同一項目的產(chǎn)權(quán)份額相同；其余部分為***產(chǎn)權(quán)份額。

共有產(chǎn)權(quán)住房實行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。簽訂買賣合同未滿5年需退出的，應(yīng)當向代持機構(gòu)申請收購個人產(chǎn)權(quán)份額；簽訂買賣合同滿5年的，購房人可面向符合條件的對象轉(zhuǎn)讓個人產(chǎn)權(quán)份額或者申請收購。

共有產(chǎn)權(quán)住房實行預(yù)售資金管理制度，主管部門組織對市場主體開發(fā)的項目按照房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)定實行全程全額監(jiān)管，嚴格按照工程進度比例分批次提取預(yù)收款的額度。

另外，根據(jù)征求意見，深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法施行之日起，不再安排建設(shè)安居型商品房。已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照228號令及其相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

共有產(chǎn)權(quán)住房什么意思？

共有產(chǎn)權(quán)住房，即***與購房者共同承擔住房建設(shè)資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來退出過程中所承擔的權(quán)利義務(wù)；退出時由***回購，購房者只能獲得自己資產(chǎn)數(shù)額部分的變現(xiàn)，從而實現(xiàn)保障住房的封閉運行。

共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方***讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；配售時，保障對象與地方***簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

共有產(chǎn)權(quán)的做法是把產(chǎn)權(quán)先定下來，因為沒有謀利空間，避免了“開寶馬住經(jīng)適房”和“經(jīng)適房抽簽六連號”等問題。不同的困難程度，可以有不同的產(chǎn)權(quán)的比例。打通了銀行、公積金貸款的貸款助購渠道，讓申購群體能夠更加便利地買房。

***與購房者產(chǎn)權(quán)比例是共有產(chǎn)權(quán)住房的焦點所在，也是未來調(diào)整的空間所在。試點地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機制，個人出資比例可在50%至95%之間由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。

產(chǎn)權(quán)所屬共有與非共有的區(qū)別

主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)分配比例不同。共有指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權(quán)利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。后者是指兩個以上權(quán)利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔相等的義務(wù)。非共有的房屋，一個人能處置，表明公民個人對房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。

共有產(chǎn)權(quán)住房怎么申請？

1、網(wǎng)上填表

申請共有產(chǎn)權(quán)房是有要求的，在符合申請條件的情況下，才可以進行申請，在申請的時候，需要登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，并準備相關(guān)證明材料。

2、聯(lián)網(wǎng)審核

大家在提交完申請要求之后，需要等待審核，審核期一般是在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，通過共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。

3、搖號選房

對于通過審核的家庭來說，這個時候就需要拿到自己的申請編碼，然后下一步就是進行搖號配售、順序選房和購房確認的環(huán)節(jié)。和自住房、公租房一樣，共有產(chǎn)權(quán)房同樣需要搖號配售，順序選房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。