新手買房必須注意這幾點(diǎn),否則會(huì)被坑

在中國，買房是一件很重要的事，房子甚至跟婚姻掛鉤，很多人的結(jié)婚前提，就是名下有套房，辛苦了大半輩子，終于攢夠了買房錢，如果不懂買房的一些知識(shí)，掉進(jìn)售樓員挖好的坑里豈不是功虧一簣。所以，新手在買房之前，一定要注意下面幾個(gè)常識(shí)，不然錢就白花了。

1、房屋朝向

房屋朝向和通風(fēng)、采光、噪音等有很多的關(guān)系，好的朝向會(huì)令家人住得更加舒適。

一般來說，朝南的房屋采光好，冬暖夏涼，也不會(huì)太潮濕，朝西的房屋有西曬，下午的采光不錯(cuò)，但是夏天有西曬的困擾；朝東的房子早晨和上午采光好，光線相比朝西的房子要柔和；朝北的房子采光差，但是夏日會(huì)感覺比較涼爽，不過冬季則會(huì)較陰冷，所以在買房過程中一定要考慮房屋朝向的問題。

2、戶型全明

戶型全明指的是各個(gè)功能分區(qū)，如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間都有窗戶，均可以自然采光。

戶型全明不一定要求南北通透，即使全朝南的房子，也可以做到全明。

3、南北通透

南北通透也就是我們平常說的南北方向的兩個(gè)窗戶正對(duì)著，因此它們能形成對(duì)流的空氣，這樣的房子住著舒適性較強(qiáng)，通風(fēng)性好，所以南北通透的戶型也是購房者選擇的一大因素。

一般指餐廳與客廳的窗戶或者廚房與客廳窗戶正對(duì)著，形成對(duì)流的這種情況，就可以稱之為南北通透。

4、開間和進(jìn)深

開間指戶型東西之間的距離。

進(jìn)深指戶型南北之間的距離。

開間太小，進(jìn)深過大，則房屋的采光不好，影響房屋的采光通風(fēng)效果；

開間過大，進(jìn)深太小，采光通風(fēng)非常好，但容易讓室內(nèi)的溫度、濕度不穩(wěn)定。

開間和進(jìn)深的比例為4:6較為合適。（即開間如果為4米，則進(jìn)深為6米比較合適。）

5、戶型動(dòng)線

戶型動(dòng)線是指人在室內(nèi)活動(dòng)的路線，選房講究“動(dòng)靜分離”，把動(dòng)區(qū)（客廳、廚房、餐廳等）跟靜區(qū)（臥室、書房等）通過規(guī)劃區(qū)分開來，在動(dòng)靜區(qū)減少相互干擾，又能保持私密性。

6、采光通風(fēng)

影響房子采光通風(fēng)的主要因素有樓間距的大小，房屋朝向，房子的窗戶、戶型的開間與進(jìn)深比例等。

樓間距越大，證明房子的采光越好、購房者住著也會(huì)更加舒服，其次，房屋朝向，房子的窗戶、戶型的開間與進(jìn)深比例等都會(huì)影響采光通風(fēng)問題。

7、承重墻與非承重墻

有人以為墻都是一樣的，其實(shí)，墻也分承重墻和非承重墻，承重墻不可拆，非承重墻可拆，所以在裝修時(shí)如果想要拆改，一定要弄明白哪些是承重墻，哪些事非承重墻?？梢杂靡恍┓椒ㄨb別：

a、通過圖紙判斷，承重墻會(huì)有標(biāo)注

b、通過聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應(yīng)該沒什么太多的聲音。

c、通過厚度判斷：在戶型圖的非承重墻的墻體明顯畫得比承重墻薄。

d、通過部位判斷：外墻通常都是承重墻，和鄰居共用的墻也是。一般的非承重墻在衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過道。

以上7種情況可以說是買房過程中遇到的最基本的常識(shí)問題，尤其是新手在買房的時(shí)候一定要注意，否則買到不好的戶型就后悔也來不及了。

最后告訴大家一點(diǎn)，在買房的過程中，一般銷售人員會(huì)有一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹，不要一味相信售樓員，或者只考慮你所中意的某個(gè)戶型，要從全局出發(fā)，包括整個(gè)小區(qū)規(guī)劃、交通、綠化等都要考慮進(jìn)去，多實(shí)地考察幾家，選擇最合適你的。