新房什么情況下可以拒絕收房？是否要交違約金

買房是件大事，從看地段到戶型到房屋的基本結構，每一步都要謹慎，尤其是有的人可能認為，在已經(jīng)交完款之后，盡管發(fā)現(xiàn)一些問題，但已經(jīng)已經(jīng)交錢了，所有沒法改變了，其實不是，新房在遇到下面一些情況時是可以拒絕收房的。

1、約定收房日期，房子仍然沒有達到簽訂合同約定的收房條件，可以拒絕收房。這個條件是業(yè)主在簽合同時與賣方約定好的。這種情況下，主要是靠業(yè)主和賣方雙方的一個自治，尊重雙方所簽訂的合同條件。而且根據(jù)相關規(guī)定，《合同法》中的基本原則，雙方已經(jīng)約定好了退房的具體條件，而且業(yè)主能夠證明這些條件是成立的，就可以拒絕收房。

2、房子沒有達到相關法律的交付使用條件沒有取得“兩書一表”的房子，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》這些法律規(guī)定的文件時，業(yè)主可以拒絕收房，這是房子質量問題的保證。

如果在驗收房子的時候，在消防、人防、規(guī)劃都沒有合格的，業(yè)主也可以拒絕收房。

那么有人可能又要擔心了，拒絕收房是否要交違約金呢？

1、簽署的《商品房買賣合同》里面明確約定交房時間，開發(fā)商需在合同約定交付日前前向您發(fā)出收樓通知書或電話知會你收樓；若你收到開發(fā)商的收樓通知書后一直未去**收樓，不會產(chǎn)生違約金。

2、但如果過了合同約定的交付期后你再去**收樓，物業(yè)公司有權收取你合同約定交付期后的物業(yè)管理費和滯納金。

3、如果是開發(fā)商本身工期原因延期交房還得按照合同賠付一定的金額給到各位業(yè)主的，合同都是對等的，如果業(yè)主本身延期收房，那物業(yè)收取滯納金也是合理的，不過具體看物業(yè)的管理規(guī)定，也可以跟物業(yè)先溝通一下。

而且，拒絕收房業(yè)主承擔的只是有限的風險，而開發(fā)商承擔的風險則要遠遠大于業(yè)主們。最嚴重的集體拒絕收房甚至將會給開發(fā)商帶來致命的打擊，如若敗訴，那賠償?shù)膶ο髮⒉皇菃蝹€人，而是小區(qū)的全體業(yè)主。

如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經(jīng)營就可能毀于一旦。若是由于業(yè)主自身的原因不收房會默認業(yè)主同意收房，并開始收取物業(yè)費，即還沒**入住手續(xù)入住這一段時間還是要支付物業(yè)費的。