新房什么情況下可以拒絕收房？是否要交違約金

買(mǎi)房是件大事，從看地段到戶型到房屋的基本結(jié)構(gòu)，每一步都要謹(jǐn)慎，尤其是有的人可能認(rèn)為，在已經(jīng)交完款之后，盡管發(fā)現(xiàn)一些問(wèn)題，但已經(jīng)已經(jīng)交錢(qián)了，所有沒(méi)法改變了，其實(shí)不是，新房在遇到下面一些情況時(shí)是可以拒絕收房的。

1、約定收房日期，房子仍然沒(méi)有達(dá)到簽訂合同約定的收房條件，可以拒絕收房。這個(gè)條件是業(yè)主在簽合同時(shí)與賣(mài)方約定好的。這種情況下，主要是靠業(yè)主和賣(mài)方雙方的一個(gè)自治，尊重雙方所簽訂的合同條件。而且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，《合同法》中的基本原則，雙方已經(jīng)約定好了退房的具體條件，而且業(yè)主能夠證明這些條件是成立的，就可以拒絕收房。

2、房子沒(méi)有達(dá)到相關(guān)法律的交付使用條件沒(méi)有取得“兩書(shū)一表”的房子，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《測(cè)繪成果表》這些法律規(guī)定的文件時(shí)，業(yè)主可以拒絕收房，這是房子質(zhì)量問(wèn)題的保證。

如果在驗(yàn)收房子的時(shí)候，在消防、人防、規(guī)劃都沒(méi)有合格的，業(yè)主也可以拒絕收房。

那么有人可能又要擔(dān)心了，拒絕收房是否要交違約金呢？

1、簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》里面明確約定交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商需在合同約定交付日前前向您發(fā)出收樓通知書(shū)或電話知會(huì)你收樓；若你收到開(kāi)發(fā)商的收樓通知書(shū)后一直未去**收樓，不會(huì)產(chǎn)生違約金。

2、但如果過(guò)了合同約定的交付期后你再去**收樓，物業(yè)公司有權(quán)收取你合同約定交付期后的物業(yè)管理費(fèi)和滯納金。

3、如果是開(kāi)發(fā)商本身工期原因延期交房還得按照合同賠付一定的金額給到各位業(yè)主的，合同都是對(duì)等的，如果業(yè)主本身延期收房，那物業(yè)收取滯納金也是合理的，不過(guò)具體看物業(yè)的管理規(guī)定，也可以跟物業(yè)先溝通一下。

而且，拒絕收房業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)則要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主們。最嚴(yán)重的集體拒絕收房甚至將會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)致命的打擊，如若敗訴，那賠償?shù)膶?duì)象將不是單個(gè)人，而是小區(qū)的全體業(yè)主。

如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢(qián)來(lái)衡量的，多年的苦心經(jīng)營(yíng)就可能毀于一旦。若是由于業(yè)主自身的原因不收房會(huì)默認(rèn)業(yè)主同意收房，并開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)，即還沒(méi)**入住手續(xù)入住這一段時(shí)間還是要支付物業(yè)費(fèi)的。