會出現(xiàn)一房多賣，房子的證件不齊全，無法辦理正規(guī)的手續(xù)等等因素。按照正常的買房流程來說，只要交付了首付款，就會馬上出具一份購房合同，因為在購房合同生成之后，大概率的情況下，是不再跟開發(fā)商有任何資金上的交涉了，然后轉移到銀行那邊去辦理后期的貸款手續(xù)即可。如果對方不簽合同，可以馬上把這個首付款給收回來。

買房交首付時要注意什么

1、看開發(fā)商的資質等級：在開發(fā)商的資質中一級資質的開發(fā)商注冊資本最多，從事房地產開發(fā)的時間最長。由具有這樣資質的開發(fā)商承建的房屋，質量上雖然不一定是最好的，但是總體來說也不會太差，后期交房也更有保障，將來的生活也會更舒適省心。

2、核實開發(fā)商五證是否齊全：購房者經常會看到市場上有很多樓盤在銷售，但是其中很多房子是五證不全的，這樣的房子后期沒有保障，也無法取得房產證。一般而言，開發(fā)商只有具備了五證，才能證明這個房子是合法出售的，所以購房者在交首付之前要核實開發(fā)商的五證是否齊全。

3、審查施工情況：現(xiàn)在市場銷售的很多房屋都是期房，如果購房者購買的是期房，那么就需要購房者在交首付之前直接到施工現(xiàn)場查看工程建設進展情況，重點查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實，在此之前，萬萬不可草率交首付款。

4、明確交房時間：對于購房者來說，都希望可以按時的拿到新房的鑰匙，這樣就踏實了。但是開發(fā)商因為資金原因而延期交房的事情常有發(fā)生。有的開發(fā)商在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。購房者在交首付之前，一定要將合同中的交付房屋的日期明確到某年某月某日。如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準，從而涉及到逾期交房的違約賠償問題。

5、注明貸款不成的約定：由于某些原因，購房者在交了首付之后，卻無法辦理貸款，這時候就需要一個明確的解決辦法了。這就需要購房者在簽訂合同時，將這種情況寫入合同，并提出解決辦法。如果在購房合同中沒有事先妥善約定，則購房者要承擔不能按約付款的違約責任。