發(fā)布時(shí)間:2025-09-28 16:55:43 瀏覽次數(shù):1
2020年的開(kāi)年對(duì)全世界人民都很不友好,新型冠狀病毒席卷了全球,中國(guó)受到的影響也很大。但我國(guó)人民萬(wàn)眾一心,現(xiàn)如今疫情已經(jīng)得到了控制,不少人猜測(cè)三四線房?jī)r(jià)即將暴跌,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹疫情后的三四線房?jī)r(jià),看看疫情后三四線房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎,給有需要的朋友提供參考。
一、三四線房?jī)r(jià)即將暴跌
1、這幾個(gè)月的樓市,日子可不算好過(guò),房屋銷(xiāo)售面積大幅下降,成交套數(shù)也相應(yīng)減少,2月份有部分城市的成交數(shù)據(jù)直接清零。前幾天武漢出臺(tái)樓市新政,力度之小讓人震驚,武漢將所有目光都聚集在開(kāi)發(fā)商身上,沒(méi)有任何***消費(fèi)的措施。
2、有消息稱,三四線房?jī)r(jià)即將暴跌,這是真的嗎?三四線城市的房產(chǎn)不保值,這已經(jīng)是業(yè)內(nèi)通識(shí),其實(shí)通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn),只有個(gè)別三四線城市的一兩個(gè)樓盤(pán),發(fā)生了房?jī)r(jià)下降的情況,并不是整個(gè)區(qū)域。
3、但是個(gè)別樓盤(pán)的降價(jià)也從側(cè)面反映了三四線樓市的糟糕現(xiàn)狀,前段時(shí)間,河南駐馬店、廣西欽州、江西撫州、河南鶴壁、江蘇南通、陜西寶雞、廣東佛山等多個(gè)三四線城市都相繼出臺(tái)了樓市新政,其中絕大多數(shù)都是圍繞著“樓市松綁”展開(kāi)的,里面甚至有些新政因?yàn)榱Χ冗^(guò)大而被相關(guān)部門(mén)緊急暫停。
4、三四線城市房?jī)r(jià)下跌其實(shí)也是必然,三四線城市房?jī)r(jià)暴漲有兩個(gè)原因:*就是恒大和碧桂園幾年前的時(shí)候進(jìn)軍三四線城市,拉高了三四線城市的房?jī)r(jià),另一個(gè)重要原因就是炒房者的加入,打破了三四線城市住房的供求關(guān)系?,F(xiàn)在疫情國(guó)后,供求關(guān)系發(fā)生了變化,房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)下跌。
二、疫情后的三四線房?jī)r(jià)
1、*近處于疫情的緊張時(shí)期,三四線城市的房?jī)r(jià)并不被所謂的專家學(xué)者們看好,三四線城市本來(lái)不缺房子,人均居住面積也高于一二線城市。從市場(chǎng)規(guī)律來(lái)講,供大于求,房?jī)r(jià)必然下降。
2、疫情后的三四線城市,由于本身經(jīng)濟(jì)就并不乏大,只能是本省的人有購(gòu)房需求,并且當(dāng)?shù)厥杖胗帜敲吹?,再漲的可能性極小,反而會(huì)出現(xiàn)下跌的局面。
3、平心而論,無(wú)論調(diào)控政策如何壓制,一二線城市都不會(huì)“垮掉”,但是三四線城市很有可能在疫情國(guó)后出現(xiàn)下跌的情況,一方面自身實(shí)力撐不起如此高的房?jī)r(jià),另一方面“黑天鵝”沖擊,雪上加霜。
4、如果沒(méi)有今年初這場(chǎng)“風(fēng)波”沖擊,三四線城市的很多問(wèn)題或能掩蓋得住,因?yàn)榉掂l(xiāng)置業(yè)大潮會(huì)補(bǔ)充購(gòu)房需求,讓很多三四線城市的房?jī)r(jià)再撐個(gè)一年半載。
三、疫情后三四線房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
1、疫情后三四線房?jī)r(jià)下跌是必然的趨勢(shì),交易停滯,必然讓房企感受到更大的*壓力,特別是轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上之后,為順利簽約,降價(jià)促銷(xiāo)是不少企業(yè)的選擇。
2、一二線城市由于人口多,購(gòu)房需求恢復(fù)較快,房?jī)r(jià)下降幅度比較可控,但三四線可能出現(xiàn)明顯的價(jià)格戰(zhàn)。三四線城市的人口流出比較大且空置率較高,房子需求量并沒(méi)有那么大,加之疫情之下返鄉(xiāng)置業(yè)的爽約,房?jī)r(jià)下行或?qū)⒗_(kāi)帷幕。
3、等疫情后,購(gòu)房者也會(huì)更加理性一些,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交肯定會(huì)放緩,房?jī)r(jià)大概率下行。加之棚改放緩和棚改貨幣化的退出,讓三四線城市居高不下的房?jī)r(jià)終究會(huì)降下來(lái)。