四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目；三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目；二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目；一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制。

如何判斷開(kāi)發(fā)商是否靠譜

1、看證件

一個(gè)合格的正規(guī)的開(kāi)發(fā)商，首先該有的證件一定是要齊全的，這樣才有資格從事房企相關(guān)的工作，購(gòu)房者在選擇購(gòu)買住房的時(shí)候，可以先到房地產(chǎn)管理部門做一些咨詢，了解一下開(kāi)發(fā)商的背景。另外如果購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商在售樓處陳列的證件不放心，也可以要求開(kāi)發(fā)商提供原件查詢。

2、看品牌

雖然品牌開(kāi)發(fā)商銷售的房子價(jià)格上面會(huì)稍微高一些，但是品牌開(kāi)發(fā)商往往更加可靠一些，現(xiàn)在買什么都看品牌，房子也是一樣，品牌并不是那么好做起來(lái)的。購(gòu)房者首先去網(wǎng)上隨便搜個(gè)關(guān)鍵詞，如“品牌房企”、“上市房企”等，就能出來(lái)很多排行榜，這樣也就能大概分辨出哪些是品牌開(kāi)發(fā)商了。

3、看資質(zhì)登記

開(kāi)發(fā)商也是要分資質(zhì)等級(jí)的好壞的，一般開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)分為一到四級(jí)和暫定級(jí)，選擇一二級(jí)的開(kāi)發(fā)商更好一些，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的，通常一二級(jí)的開(kāi)發(fā)商在這幾方面都是名列前茅的。

4、看業(yè)主論壇

購(gòu)房者不妨利用網(wǎng)絡(luò)去查看業(yè)主論壇中已經(jīng)入住的業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)上的評(píng)價(jià)，業(yè)主論壇里爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性就越差。當(dāng)然爆出問(wèn)題的開(kāi)發(fā)商也是可以選擇的，這就要看問(wèn)題具體是什么樣的問(wèn)題，并且開(kāi)發(fā)商對(duì)待問(wèn)題的態(tài)度以及處理方式是怎么樣的？

5、看服務(wù)態(tài)度

除了從外界的一些看法中了解開(kāi)發(fā)商的可靠度之外，根據(jù)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部員工以及銷售人員的服務(wù)態(tài)度和專業(yè)程度也是可以看出開(kāi)發(fā)商是否可靠的。好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商除了實(shí)力強(qiáng)大、信譽(yù)良好外，一般都比較注重企業(yè)本身的文化塑造，購(gòu)房者可以事先學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識(shí)，這樣在跟銷售人員溝通的過(guò)程中就可以考察一下銷售人員了。