導 讀：年底，各大商業(yè)進入裝修與開業(yè)旺季，因各商鋪的功能不同，其裝修設計、裝修風格、裝修效果也亦有所不同，驗收時也會重點審查店面的裝飾效果是否符合裝修前申報的審圖批復要求，防止商鋪裝修效果偏離規(guī)范或各行其是，造成商場整體風格的改變。其次是竣工后的各工程系統(tǒng)設施是否符合消防規(guī)范要求（或符合強制性規(guī)定要求），防止隱患事故的發(fā)生。以下注意事項，供專業(yè)參考：

一、 空調、通風

1. 冷凍水系統(tǒng)設施安裝要嚴格使用國標的管材及配件，并提供管材及配件的合格證明，施 工前應有商管公司工程人員進行材料檢驗。

2. 店鋪內空調冷凍水系統(tǒng)管道施工完成后（在與主系統(tǒng)管網(wǎng)接駁前）須進行管道沖洗及封 閉打壓試驗，試驗壓力為1.35MPa以上并觀測10分鐘，壓力降不應大于0.02MPa，無滲漏后再繼續(xù)保壓24小時。管道沖洗及打壓試驗應有完整的記錄，試驗合格并經(jīng)商管公司工程人員確認后方可與主管網(wǎng)系統(tǒng)接駁。

3. 風管、冷凍水管、進出水閥門處應單獨安裝支架固定，支架安裝要規(guī)范，不能隨意固定 或搭接在消防管道、空調冷凍水主管、電線槽、電纜橋架等設施上。

4. 直通厚度應大于3mm以上,且應作直線連接。對冷凍水管道每間隔2.5m及管道拐彎、 分支處安裝吊架，且每臺風機盤管或風柜的閥門處應有單獨吊架固定。

5. 冷凍水管、風管、回風室及風口的連接處應嚴密無滲漏，不可用膠水或其他代替密封材 料。風機盤管風速、噪音需達到規(guī)范要求（風速為2.0m/s，噪音不超過40dB）。風機盤管與風管、回風管與回風口的連接處保溫應嚴密無破損，不允許有漏風現(xiàn)象。

6. 廚房排油煙管的接駁應合理、密封、無泄漏。大型餐飲廚房應設置油煙處理裝置。開啟 排油煙風機后廚房室內應為負壓狀態(tài)。

7. 封閉及格柵吊頂?shù)奶旎ㄔ陲L機盤管位置應預留600×600mm的檢修口。

8. 冷凝水接水盤干凈無雜物，水平走向的冷凝水排水管要有3%以上的坡度保持排水順暢。 冷凝水立管的頂部，應設計通向大氣的透氣管。 設計和布置冷凝水管路時，必須認真考慮定期沖洗的可能性，并應設計安排必要的設施。

9. 空調溫控器應安裝在使用區(qū)域內，手動閥門及電動閥門動作靈活，能正常控制。

10. 空調出、回風管應采用風阻小的鍍鋅鐵皮或新型阻燃材料；如確需使用軟管的， 軟管 接駁長度不允許超過1.5m。

11. 空調出風口與回風口的距離應不小于1.5m。

12. 風柜式機組的吊裝應有減震措施，且出風、回風管道應安裝靜壓箱和軟連接。

13. 店鋪天花上方四周應與公共區(qū)域完全隔斷，不應有公共區(qū)域冷風進入店鋪區(qū)域。

14. 店鋪內不允許采用天花回風，回風管應連接到天花板下面，回風口應安裝可拆式防塵過 濾網(wǎng)，便于日后清洗保養(yǎng)。

15. 空調控制裝置及設備供電電源應取自店鋪自身的電源配電箱。

二、 電氣

1. 店鋪內配電箱的總開關額定容量應小于強電間內對應的上級開關一個等級。

2. 店鋪內三相負載電流要基本平衡。最大負載電流應為開關額定電流的80%。滿負荷運 行時電線電纜不應發(fā)熱。

3. 配電箱箱體開孔與穿線管管徑適配，配電箱進線處要做絕緣橡膠保護口，配電箱箱門與 箱體之間應有裸銅編織帶連接并可靠接地。

4. 配電箱內回路編號齊全、標識正確。電器連接的終端接頭絞緊、搪錫或閉口線耳壓接， 配線整齊，無絞接現(xiàn)象，導線連接緊密，不傷芯線，不斷股,螺絲墊圈下兩側壓接的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于2根，彈簧止退墊圈等零件齊全，箱內開關動作靈活可靠，插座回路應安裝漏電保護裝置，其動作電流不大于30mA，箱內分別設置零線（N）和保護線（PE線）匯流排，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出。

5. 吊頂內的線管固定在專用吊桿上，吊桿安裝距離符合規(guī)范，管路外殼應有可靠接地，嚴 禁綁扎在空調及消防管道上。線管要做到整齊，盡量避免線管之間交叉，天花內金屬軟管布置長度不得超過0.8米（或2米）,且兩端套有保護口，接地可靠。

6. 店鋪配電箱內的總開關不宜采用漏電開關，每個回路必須單獨控制，一個回路控制燈數(shù) 不宜超過10盞，插座不宜超過6 個（插座回路開關宜采用漏電保護開關）。

7. 埋地或埋墻暗裝的接線盒其與接線管連接的管口必須做絕緣及防劃傷橡膠保護口（尤其是金屬接線盒），金屬接線盒應有可靠接地，盒內保持清潔無雜物，三孔插座必須是左零右火、上地，二孔插座必須是左零右火。

8. 店鋪內要求使用阻燃電線電纜，各相線、零線、地線的顏色不得使用同一種顏色，必須 符合國家規(guī)定線色，即保護地線（PE線）應是黃綠相間色，零線用淡藍色，相線用：A相—黃色、B相—綠色、C相—紅色。

9. 各種燈具及光源應在安裝前經(jīng)商管公司工程部檢查確認。所有燈具必須有專用保護接地 線，大型吊燈和門楣招牌的懸吊裝置應固定在結構樓板上。

10. 天花上照明燈具的變壓器、整流器等必須選用安全性能達到國家行業(yè)標準的產(chǎn)品，并提供材料合格證明。不得在天花上隨意擺放，變壓器及整流器等須做好防火隔熱處理，塑料外殼的變壓器和整流器必須擺放在鐵殼內，做好接地措施，燈具(尤其是石英燈)與電源線連接處必須采用瓷套接線柱機械連接，電源線應穿鋼管保護，防止過熱產(chǎn)生意外。

11. 金屬電纜橋架其支架和引出的金屬電纜導管必須接地，接地電阻小于1歐，金屬電纜橋 架及其支架全長應不少于2處與接地（PE）干線連接。

12. 電纜橋架轉彎處半徑不小于橋架內電纜最小允許轉彎半徑。

13. 店鋪主入口的LOGO燈箱及門面內1米（或3米）范圍的照明應接入主體建筑的BA 控制系統(tǒng)。餐飲、娛樂、美容及中島類商戶須采用時間繼電器并按商場統(tǒng)一開閉照明時間控制店面內1米（或3米）范圍的照明及LOGO燈箱。(此條款由商管公司確認是否執(zhí)行。)

14. 強、弱電線纜均應穿鍍鋅鋼管保護，禁止使用PVC管做保護套管。所有線纜均不得裸 露。

15. 配電箱門內側應粘貼店鋪的電氣結線圖。

16. 店鋪內電能計量電表位置要在規(guī)定的范圍內，且插卡計數(shù)維修方便。

三、 消防水、生活給排水

1. 消防噴淋水管應涂刷紅色警示油漆，管道支架合理分布，間距不大于2米。消防噴淋管 道改造后必須加壓測試，加1.2MPa水壓，保壓4小時, 經(jīng)工程部人員驗收（壓降不大于0.02MPa）合格后方可接入主管網(wǎng)。

2. 給排水管材、管件的質量必須符合國家標準要求，排水管應采用硬質聚氯乙烯排水管材、 件。

3. 新安裝的給水管道必須按有關規(guī)定進行加壓試驗，加壓到0.8MPa,保壓2小時，無泄壓、無滲漏，經(jīng)商管公司工程部驗收確認后才能申請接入主管網(wǎng)。

4. 水表安裝位置應便于抄記、檢查維修等工作的進行。

5. 餐飲店鋪內給水管道不允許埋地暗敷。

6. 排水管道在正式啟用前應進行通水試驗，保證無滲漏。餐飲排污管、廢水管、雨水管與 各對應的主管道的接駁正確無誤。

7. 排水地漏排水時應排泄順暢，不得有漩渦阻滯等現(xiàn)象。餐飲店鋪廚房排水應接入隔油池。

8. 所有接頭、閥門與管道連接處應嚴密，不得有滲漏現(xiàn)象，水平走向的排污管道坡度應符 合要求。

9. 水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應不小于50mm。

10. 所有隱蔽工程應有驗收記錄及圖片記錄資料。

四、 弱電、消防系統(tǒng)

1. 消防系統(tǒng)裝修應按照申報消防局批準的圖紙進行施工。

2. 消防煙感線路套管保護到位，線路不允許外露，探頭干凈，安裝整齊牢固。確認與主體 建筑主機聯(lián)網(wǎng)。

3. 消防煙感的安裝位置距離空調風口0.5m以上。

4. 收銀、網(wǎng)線、電話線路安裝到位，連接正確。

5. 應在消防垂卷的控制箱處預留600×600mm的檢修口，在側卷的卷軸箱處預留 1800×600mm的檢修口，且檢修口周圍應用角鋼加固，以便于日后上天花維修機電設備。

6. 應按規(guī)范在后勤門上方安裝疏散指示燈，租區(qū)內合理安裝應急照明。

7. 所有裝飾不應阻礙消防卷簾的正常運行，且消防卷簾控制按鈕應安裝于明顯且易操作的 位置，蓋板齊全。

8. 餐飲店鋪的燃氣管道及設備的安裝需滿足***部門有關規(guī)定，提供***部門的驗收合格 意見書。并要求安裝燃氣泄漏聲光報警裝置及事故排風系統(tǒng)設施，并將聲光報警裝置與商場消防系統(tǒng)聯(lián)動。

9. 店鋪內的封閉隔間（或獨立房間）內應按要求安裝煙感、消防廣播等設施。未到頂隔墻 或玻璃隔斷與天花要有500mm的空隙間距（可以不增加煙感等設施）。隔間隔斷墻應采用玻璃材料或輕鋼龍骨加防火石棉板材料。

10. 探測器周圍0.5m內不應有遮擋物，探測器中心距墻壁、梁邊的水平距離應不小于 0.5m；11. 探測器距離照明燈具的水平凈距離不小于0.2m，感溫探測器距離高溫光源的凈距離不 小于0.5m。

12. 封閉天花及格柵天花吊頂其噴淋頭及煙感、廣播的安裝應符合消防要求。

13. 消防插孔電話測試通話良好。

14. 消防廣播安裝位置應符合設計要求，測試廣播良好。

五、 裝飾裝修工程

1. 裝飾裝修應當保證工程質量和安全，符合工程建設強制性標準。

2. 未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，不得變動建筑主體和 承重結構，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除磚、混凝土墻體。（建筑主體是指：建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱的支撐、墻體、連接接點和基礎等）（承重結構是指：直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要 結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。）

3. 未損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果，未有影響建筑結構和使用安全的行為。

4. 裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質 等級的設計單位提出設計方案，并經(jīng)相關部門批準。

5. 店面效果、招牌、門楣等施工應與申報審批的效果一致。（期間如若改動應有變更申請 及審批手續(xù)）。

6. 建筑梁、柱、墻等重要結構部位沒有隨意鉆孔、開洞、剔鑿等違規(guī)結果。

7. 天花上的裝飾應使用A級以上防火材料,嚴禁使用木質材料裝飾。

8. 少量的易燃裝飾材料必須經(jīng)過防火處理且有涂刷記錄。

9. 所有的裝飾涂料、油漆等都應是環(huán)保材料并提供相關資料證明。

10. 天花封頂前有隱蔽工程驗收記錄。

11. 天花不吊頂只做油漆噴涂時，區(qū)域內煙感器、消防噴淋頭、公共閥門等應有保護措施。 12. 上人吊頂龍骨應有足夠的機械強度，主龍骨吊件間隔小于0.8m，主龍骨與主龍骨間距 為0.8m，付龍骨間距在35cm以內。

13. 上人檢修口為統(tǒng)一尺寸600mm×600mm，周邊應有龍骨圈定牢固，并加裝吊件。

14. 所有店面玻璃拉手、招牌等安裝不應阻擋消防卷簾的正常運作。

15. 店面玻璃與商場幕墻的收縫統(tǒng)一使用銀灰色玻璃膠填充，玻璃與玻璃之間收縫使用透明 玻璃膠填充，工藝要求細膩、順暢、均勻、連續(xù)、干凈整潔。

16. 廚房、衛(wèi)生間等所有涉及給排水部分的地面以及墻身1米以下、淋浴間墻身2米以下必須做防水滲漏措施，待防水層干透后，由商管公司工程部確認閉水試驗48小時，驗收合格方可進行下一道工序。改動衛(wèi)生間、廚房間防水層，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。

17. 天花頂棚內與公共區(qū)域和相鄰店鋪的墻壁、管線穿墻孔洞、縫隙應封閉，防止異味及鼠 患串擾。天花各種預留孔應按防鼠設計要求，各種縫隙不應大于0.6cm。

18. 各餐飲店鋪的排水孔應安裝規(guī)格為1.3×1.3cm的防鼠網(wǎng)，且安裝具有防鼠設計要求的 地漏。

19. 餐飲店鋪的倉庫、食品儲藏室門底部30cm處應加釘0.75mm厚的鍍鋅鐵皮（或不銹 鋼板），倉庫應另設60cm高的防鼠板。

20. 拆改燃氣管道和設施應當經(jīng)燃氣管理單位批準。

21. 地面、墻面、天花板整潔無污。

六、 其他

1. 檢查店鋪在裝修過程中是否對公共設施設備如墻壁、地面、天花、門楣、門框、貨梯、 消防設施、強電間配電箱等造成損壞后進行修復，若未修復商管公司工程部將安排其他裝修公司修繕，而修繕費用在裝修押金中扣除。

2. 竣工驗收需提供材料(電線、電纜、電氣設備、燈具、插座、開關)合格證、消防驗收合 格證、環(huán)保合格證及全套竣工圖紙，如：效果圖、平面（天花、地面）布置圖、空調竣工圖、消防（噴淋、煙感和廣播報警）平面圖、消防栓竣工圖、消防排煙竣工圖、自動報警系統(tǒng)及地址編碼表、消防聯(lián)動關系表、電氣（照明、插座、結線系統(tǒng)）竣工圖、給排水竣工圖、廚房排油煙系統(tǒng)竣工圖等，以便商管公司備案存檔。（整理來自國家相關規(guī)定）