計容建筑面積是什么意思 計容建筑面積計算規(guī)則

發(fā)布時間:2025-09-28 17:15:23 瀏覽次數(shù):4

在準備買房的時候,經(jīng)常聽到“建筑面積”、“計容建筑面積”。建筑面積好理解,可計容建筑面積這一名詞超出了日常知識儲備。其實,計容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率,小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。小區(qū)的容積率越低,房屋居住舒適程度就越高。那么,計容計容建筑面積是什么意思,計容建筑面積計算規(guī)則是什么?快來學習一下吧!

一、計容建筑面積是什么意思

1、計容面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和=規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積。一般情況下,容積率特指一宗地塊地上部分的開發(fā)強度(即等于地上建筑面積除以用地面積),但現(xiàn)在部分城市開始出讓地下空間的使用權(quán),且規(guī)定一個開發(fā)強度(即地下容積率)的上限。

2、因此,若沒有明確指明為地下空間出讓的情況下,地下建筑面積均不計入容積率。計容面積一般只包括地上面積,小于等于建筑面積,半地下室算一半計容面積,無產(chǎn)權(quán)地下室不計算計容面積。

3、建筑面積:指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20M以上(含2.20M)的永遠性建筑。

二、計容建筑面積計算規(guī)則

1、計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。計算容積率面積=規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積,規(guī)劃建筑用地面積應等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。

2、總建筑面積=地上建筑面積(計容積率面積)+地下建筑面積,不計容積率面積。

3、地上建筑面積=計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積,一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積。

4、計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務空間)+特殊多倍計容積率的面積(層高超高建筑)。

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