近年來(lái)，隨著購(gòu)買(mǎi)二手房的人越來(lái)越多，辦理二手房交易的流程也逐漸成為人們關(guān)注的重點(diǎn)。而位于上海的人們，對(duì)于上海二手房交易流程的關(guān)注度也非常高，因?yàn)樯虾Ｉ唐贩渴蹆r(jià)太高，許多人轉(zhuǎn)向二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。如果你想要買(mǎi)一套二手房，那么就不得不先來(lái)了解一些二手房交易流程的相關(guān)信息，下面就隨小編一起來(lái)看看吧!

二手房交易流程1：評(píng)估

二手房交易的第一個(gè)流程就是評(píng)估，這個(gè)住房的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值都不是賣(mài)家隨便決定的，需要一個(gè)書(shū)面的評(píng)估報(bào)告才可以，這樣的評(píng)估報(bào)告書(shū)能夠體現(xiàn)出該房屋的價(jià)值。這個(gè)工程大概需要2-3個(gè)工作日，需要房主出示相關(guān)的身份證復(fù)印件和房地產(chǎn)證件，請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)房屋做市場(chǎng)評(píng)估，這個(gè)步驟非常重要。

二手房交易流程2：簽協(xié)議

待房屋評(píng)估好以后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以簽訂購(gòu)房協(xié)議了。打協(xié)議的時(shí)候需要雙方到房管局辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方都必須同時(shí)在場(chǎng)，并由房管局做好備案，如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有成功簽訂協(xié)議，則就需要在這里取消協(xié)議。面簽協(xié)議，需要雙方的身份證以及戶口本等證件，以及夫妻結(jié)婚證，過(guò)戶費(fèi)、首付款和雙方買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、評(píng)估報(bào)告書(shū)等一些列文件，然后到銀行簽訂貸款協(xié)議。

二手房交易流程3：批件和過(guò)件

批件這個(gè)流程大概會(huì)花費(fèi)3-5個(gè)工作日，這個(gè)是硬漢對(duì)于購(gòu)買(mǎi)住房的人也就是貸款人進(jìn)行審核的一個(gè)國(guó)產(chǎn)，因?yàn)椴皇撬腥硕寄軌蛸J款的，銀行在審核國(guó)產(chǎn)中主要看的就是貸款人的資質(zhì)以及他們的工作年齡，還有他們的信譽(yù)度等問(wèn)題。批件過(guò)后也就可以過(guò)件了，對(duì)住房主人名字的更改，在過(guò)件的房產(chǎn)證上更改買(mǎi)房者的名字，這樣就可以了。

二手房交易流程4：出他項(xiàng)

出他項(xiàng)是指銀行的過(guò)件完成以后，在房管局中會(huì)有一個(gè)買(mǎi)方的他項(xiàng)權(quán)證，這是一個(gè)綠色的證書(shū)，是用來(lái)證明該房屋的現(xiàn)有房款證明，在新屋主沒(méi)有還清貸款之前，主人只有使用權(quán)而沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)。也就是說(shuō)，新的屋主可以使用居住的，當(dāng)時(shí)房子的貸款沒(méi)有還清，就還不算是屋主的。

二手房交易流程5：正孚和放款

正孚這個(gè)的工作流程大概需要3-5個(gè)工作日，是國(guó)家專(zhuān)門(mén)針對(duì)資金監(jiān)督的一個(gè)機(jī)構(gòu)。接著是放房款，有經(jīng)過(guò)資金監(jiān)管過(guò)后的銀行房款，把這個(gè)款項(xiàng)發(fā)到原有住戶的卡上，這樣基本的二手房交易全部完成了。

二手房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)售價(jià)更為便宜，但很多二手房的裝修比新房更困難，所以，大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要考慮到后期的裝修問(wèn)題。以上便是小編整理出的二手房交易流程相關(guān)信息，希望對(duì)大家有所幫助。

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