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當孩子成年以后,為了孩子成家生子更加順利,父母往往會將自己名下多余的房子過戶給孩子。關(guān)于父母房產(chǎn)過戶給孩子的規(guī)定相信大多數(shù)人都不清楚,下面就和小編一起來看看父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)2020年,順便來說說父母房產(chǎn)過戶給子女怎樣*省錢以及房產(chǎn)過戶新規(guī)2020。
一、父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)2020年
父母將房產(chǎn)過戶給子女一般可以通過三種*,一種是房產(chǎn)繼承、贈與過戶和買賣過戶,下面就來具體看一下父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)2020年。
1、房產(chǎn)繼承
從父母房產(chǎn)過戶子女新規(guī)2020年來看,繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的*獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶,并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況,相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。
2、贈與過戶
通過贈與過戶的*一般需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說,加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面,也有較為嚴格的規(guī)定。
如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況,免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關(guān)費用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)
3、買賣過戶
買賣過戶名義是“賣”,但無需房款,所需費用主要為各種稅費。在2017新政上路后,在契稅部分所需交的費用遠低于贈與,并且對于再次出售的影響較小,因此買賣過戶成為人們的重要選擇。
二、父母房產(chǎn)過戶給子女怎樣*省錢
1、父母房產(chǎn)過戶給子女怎樣*省錢?一般來說,通過繼承*過戶的房產(chǎn)是*省錢的,但是考慮到需要在父母過世的情況下才能夠辦理,因此大多數(shù)往往不愿意采用這種*。
2、選擇哪種父母房產(chǎn)過戶*和房子的購買時間有關(guān)。對于在5年內(nèi)購買的房子,一般是采用房產(chǎn)贈與過戶更省錢。根據(jù)國家政策,父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:
(1)房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
(2)房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭*住房的,買賣過戶時要征收個人所得稅。
3、關(guān)于父母房產(chǎn)過戶給子女怎樣*省錢的問題,若是房子已經(jīng)購買5年以上,則選擇房產(chǎn)買賣的*比較省錢。根據(jù)國家政策,如房產(chǎn)購買已超過五年,則免征營業(yè)稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
三、房產(chǎn)過戶新規(guī)2020
房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時,原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下,而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。從房產(chǎn)過戶新規(guī)2020中可以看出,一般二手房交易需要交納的稅費是根據(jù)房屋是否滿2年、賣方是否*住房,買方是否*購房決定的。
1、買房人應(yīng)繳納稅費
(1)契稅:*購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非*3%,買方繳納;
(2)印花稅:房款的0.05%
(3)交易費:3元/平方米
(4)測繪費:1.36元/平方米
(5)權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣房人應(yīng)繳納稅費
(1)印花稅:房款的0.05%
(2)交易費:3元/平方米
(3)營業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
(4)個人所得稅:房款的1%(普通房滿五年*減免)。
3、若是家庭*住宅但是購買時間不足5年,需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
(注:以上價格均來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,還以實際費用為準)