1、管理、服務(wù)人員的工資與福利費(fèi)

這項(xiàng)費(fèi)用含有：基本工資，按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)與服裝費(fèi)，但不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金。

2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)

這項(xiàng)費(fèi)用含有：公共建筑內(nèi)的各種土建零修費(fèi)、公共照明費(fèi)、消防設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi)等。

3、綠化管理費(fèi)

這項(xiàng)費(fèi)用含有：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、勞保工具費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)等。

4、清潔衛(wèi)生費(fèi)

這項(xiàng)費(fèi)用含有：清潔工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清淘費(fèi)、清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費(fèi)用等。

5、保安費(fèi)

這項(xiàng)費(fèi)用含有：保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)、保安器材裝備費(fèi)、保安用房及保安人員住房租金等。

6、辦公費(fèi)

這項(xiàng)費(fèi)用含有：辦公用房租金、交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書報(bào)費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、其他雜項(xiàng)等。

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

固定資產(chǎn)含有：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限通常為5年，所以會(huì)有折舊費(fèi)。

8、利潤(rùn)

物業(yè)管理公司是要賺錢的，所以你交的物業(yè)費(fèi)中還含有物業(yè)公司的利潤(rùn)，一般來(lái)說(shuō)，普通住宅小區(qū)平均利潤(rùn)率不高于社會(huì)平均利潤(rùn)率。

9、法定稅費(fèi)

物業(yè)管理公司也要依法納稅，物業(yè)管理公司主要稅費(fèi)是增值稅。

物業(yè)費(fèi)按什么面積計(jì)算

物業(yè)費(fèi)一般按房產(chǎn)證記載的建筑面積收取，根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，交房前由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行繳納，實(shí)際收房后次月開(kāi)始由購(gòu)房者進(jìn)行繳納。物業(yè)費(fèi)按每個(gè)月進(jìn)行收取，經(jīng)業(yè)主同意，也能按照季或者年度進(jìn)行收取物業(yè)費(fèi)。除非在合同上備注有特別約定，在正常情況下一般物業(yè)管理收費(fèi)都是根據(jù)房屋建筑面積進(jìn)行收取業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)不住能不交嗎

不能。如果購(gòu)買的商品房無(wú)人居住，也需要繳納物業(yè)管理費(fèi)。如果房子長(zhǎng)期閑置，可以和物業(yè)管理公司協(xié)商，或者按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策折價(jià)收取。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主和買受人在房屋實(shí)際交付后繳納，從買受人實(shí)際收到房屋的次月開(kāi)始計(jì)算。