掌握毛坯房收房攻略,交房時自己也能搞定驗房步驟!

發(fā)布時間:2025-09-28 17:26:57 瀏覽次數(shù):1

一、毛坯房驗房工具

1、量具:

■ 5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。

2、電鉗工具:

■ 帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈;小燈。

3、輔助工具:

■ 鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、紙筆。

4、其他專業(yè)工具:

■ 如果有條件,還可自備一些驗房專用工具,如:多功能內外直角檢測尺;功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。

二、毛坯房驗房程序

■ 1、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

■ 2、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

■ 3、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

三、毛坯房驗房步驟

步驟一:墻面

◆ 先從墻面處驗收,首先從視覺來看看房子里每一個墻面是否有開裂、凹凸不平、空鼓等等現(xiàn)象;

◆ 然后使用靠尺測試墻面是否平整,使用小錘子敲擊墻面,通過聲音判斷是否有空鼓;

◆ 一旦發(fā)現(xiàn)凹凸不平、開裂、不平整、空鼓等等現(xiàn)象,就得讓開發(fā)商返修補平。

步驟二:地面

◆ 地面的驗收檢查就跟墻面差不多,需要檢查是否有開裂、不平整和反沙的現(xiàn)象;

◆ 如果水泥質量不及格,地面就會有很多沙粒,把硬質球放在地面上,看硬質球會否自行滾動,以此來確定地面是否平整;

◆ 如果地面出現(xiàn)這些情況,就要讓開發(fā)商重修修補。

步驟三:房頂

◆ 墻、頂、地都可以理解為房屋內部的“面”,所以驗收不外乎檢查是否有裂痕、不平整等等現(xiàn)象;

◆ 在檢查房頂時,還需要檢查層高,看看是否符合層高標準;

◆ 另外還可以用靠尺檢查房頂與墻面夾角是否垂直,如果房頂不平整,就需要讓開發(fā)商處理。

步驟四:水路

◆ 水路驗收是毛坯房驗收的重要環(huán)節(jié),一般體現(xiàn)在衛(wèi)生間、廚房和陽臺;

◆ 驗收時,要檢查是否能夠正常用水,正常上下水;

◆ 檢查時可以用水桶裝滿水,倒在管道里,檢查排水是否順暢,有沒有發(fā)生滲漏。

步驟五:電路

◆ 電路驗收跟水路驗收同樣重要,在電路驗收時,需要檢查能否正常通電,插座、電源布局高度是否合理、強弱電箱設置等等是否正常,電線有沒有破損等等;

◆ 在檢查時,可以使用電筆、燈泡進行測試,確保電路沒有問題。

步驟六:門窗

◆ 門窗的檢查也是不容忽視,在門窗檢查時,可以觀察門窗是否方正,是否平整,有沒有變形;

◆ 從開合來觀察看是否正常使用,門窗框有沒有翹邊、不密封的情況;

◆ 五金件是否生銹、有沒有松動和異響,甚至還需要用專業(yè)的水平尺測量垂直度。

步驟七:防水

◆ 防水檢查也可以叫做滲透檢查,像廚房、衛(wèi)生間這兩個地方,防水是很重要的,如果防水沒做好,就會引起滲透,弄不好就會“水漫金山”;

◆ 在毛坯房驗收時,可以做一個閉水試驗,檢查是否有滲漏的現(xiàn)象。

毛坯房在本質上還沒裝修,但是在收房階段一定要做好驗收工作,如果毛坯房收房時沒有檢查出問題,裝修后一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩,大修過后還得重新裝修,希望大家都能在新房收房之前深入了解以上這些問題。

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