1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業(yè)。

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明。

3、具有良好的信用記錄和還款意愿。

4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還本息的能力。

5、提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押。

6、在銀行開立個人結算賬戶。

7、銀行規(guī)定的其他條件。

房產抵押貸款辦理手續(xù)

1、按銀行要求提供基本的資料(房產證、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明及單位執(zhí)照副本復印件、銀行對賬單)，另外還要提供貸款用途的說明及相關材料。

2、進行房產評估、貸前調查、審批。一般評估3個工作日，材料齊全后一般3-7個工作日可以批復;

3、批貸后銀行做抵押登記的網(wǎng)申、打印蓋章手續(xù)需1-3個工作日左右;

4、和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區(qū)縣建委辦理房屋抵押登記手續(xù);

5、抵押登記完畢后，銀行持項權利證書1-3個工作日內給您發(fā)放貸款。

房產抵押貸款注意事項

1、信用記錄是否良好

房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。

2、能不能抵押他人名下的房產

除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要征求得到房屋所有權人的同意，同時并出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕申請的。

3、抵押的房產有沒有變現(xiàn)的能力

一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受申請的。舉個例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來講，有幾種房屋的變現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認可。

4、是否有足夠的還款能力

銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。