在沒有買房之前大家是不是像我一樣，只知道兩居室、三居室或者大戶型等這些比較常見的家庭戶型設計，對于洋房和疊拼這樣詞我們一概認為是別墅型戶型設計，竟然大家對洋房和疊拼沒辦法區(qū)分，我在這里就給大家科普一下。

一、洋房的定義

每提起花園洋房，便會有人聯(lián)想起當初大上海的獨棟小洋樓。 花園洋房通常指6層以下的多層板式建筑，以四層、五層為主，通過退臺或前后錯動等建筑處理手法，使每戶都能擁有露臺、陽臺、花園，綠化覆蓋率比較高。一般來說，首層會贈送花園，頂層會贈送露臺，通常有入戶花園的設計，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況，或“獨立入戶花園”或“獨立生活陽臺”

二、疊拼的定義

疊拼在建筑類別中是指兩個單元上下疊放成一棟建筑。外形介于復式和別墅之間，類似復式住宅上下疊加在一起，但外立面與別墅相似。不過疊墅不是一戶人家住，而是幾戶人住一棟別墅。

三、洋房和疊拼的區(qū)別

從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅。

1、洋房屬于類別墅，但是居住質量還是低于別墅的，別墅進了大門就都屬于自己的空間了，獨門獨院。洋房一般一層2戶，有公攤面積的。

2、聯(lián)排別墅,有天有地,有自己的院子和車庫。由三個或三 個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結在一起,每幾個單元共用外墻,有統(tǒng) 一的平面設計和獨立的門戶。

3、其實兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨棟，但是花園洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被成為花園洋房。*早的花園洋房還是從上海傳來的。