在南京買房子的時(shí)候，許多人都優(yōu)先考慮二手房，主要是因?yàn)槎址康膬r(jià)格相對會(huì)便宜一些。在南京二手房交易的過程中，一般是需要繳納一些稅費(fèi)的，下面就和小編一起來看看南京二手房交易稅費(fèi)2020，順便來說說南京二手房交易流程及費(fèi)用以及南京二手房交易需要準(zhǔn)備哪些資料。

一、南京二手房交易稅費(fèi)2020

在南京進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一般是需要繳納一定稅費(fèi)的，下面就具體了解一下南京二手房交易稅費(fèi)2020的具體內(nèi)容。

（一）契稅

2016年2月22日之后申報(bào)的，按新*執(zhí)行。

1、家庭*住房≤90平方米，*為1%。

2、家庭*住房＞90平方米，*為1.5%。

3、二套房≤90平方米，*為1%。

4、二套房＞90平方米，*為2%。

5、三套房，*為3%。

6、非住宅，*為3%。

（二）*

1、年限滿2年，免征*。

2、年限未滿2年，按5%全額征收。

應(yīng)繳稅額=(總價(jià)÷1.05)×5%。

（三）個(gè)人所得稅

1、住宅

(1)滿5年，家庭*住宅免征*，非家庭*住宅按全額1%或者差額20%征收。

(2)未滿5年，按全額1%或者差額20%征收。

2、非住宅

按全額1%或者差額20%征收。

（四）土地*（針對商業(yè)性質(zhì)房源）

賣方繳納全額的5%或差額的30%-60%。

（五）印花稅（針對商業(yè)性質(zhì)房源）

賣方繳納，應(yīng)繳稅額=計(jì)稅價(jià)格×0.05%。

二、南京二手房交易流程及費(fèi)用

（一）南京二手房交易流程

1、先和賣家談妥各種條件，并且買家繳納定金。一般定金是不能夠退的，意味著即使買家后悔了，也拿不回這一筆錢。這筆定金可以選擇交給中介公司保管。

2、在簽訂南京二手房購買合同后，如果賣家需要貸款，就可以帶著合同和相關(guān)資料到銀行申請貸款了。申請單通過之后，首付款暫時(shí)不能使用，會(huì)先放到銀行的一個(gè)監(jiān)管賬戶里。如果是全款賣房，根據(jù)中介公司的指示，將錢打入賣方的銀行卡即可。

3、當(dāng)完成以上程序后，買賣雙方可以一同前往辦理過戶手續(xù)，辦理成功后，所有款項(xiàng)都會(huì)被打入賣房的賬戶中，整個(gè)交易過程也就完成了。

（二）南京二手房交易費(fèi)用

南京二手房交易費(fèi)用主要包括八種：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，其中營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)*為5.55%。

三、南京二手房交易需要準(zhǔn)備哪些資料

在南京辦理二手房交易的時(shí)候，一般需要準(zhǔn)備很多資料，然后去房管局進(jìn)行辦理，下面就來具體看看南京二手房交易需要準(zhǔn)備哪些資料。

1、提供戶主身份證復(fù)印件。提供銷售*復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。提供銷售合同及終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。

注意事項(xiàng)：保證合同﹑*﹑測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、商品房銷售統(tǒng)一*原件。房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可）。

3、完稅憑證(契稅繳款書）。若購房人已婚，則還要雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)和婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)）。