現(xiàn)在各地的房?jī)r(jià)都普遍偏高，多數(shù)人買(mǎi)房都需要通過(guò)貸款的*，貸款買(mǎi)房分為公積金貸款和商業(yè)貸款。由于公積金貸款額度較少，所以大家都是選擇商業(yè)貸款的多。下面介紹買(mǎi)房盡量不要用商業(yè)貸款，住房商業(yè)貸款利率2019計(jì)算，商業(yè)貸款申請(qǐng)條件和年齡，一起來(lái)看看吧。

一、買(mǎi)房盡量不要用商業(yè)貸款

很多人買(mǎi)房選擇商業(yè)貸款，因?yàn)樯虡I(yè)貸款的貸款額度高，可以貸更多的金額，買(mǎi)更大的房屋，但是商業(yè)貸款的利率還是比較高的，而且商業(yè)貸款的使用期限要短一些。

而對(duì)比公積金貸款買(mǎi)房，商業(yè)貸款的貸款月供就會(huì)很高，還款人的經(jīng)濟(jì)壓力就會(huì)增大很多。之前也出現(xiàn)過(guò)很多被房貸逼到無(wú)路可走的人，因?yàn)檫€房貸真的是一個(gè)很漫長(zhǎng)的過(guò)程，過(guò)程中不知道會(huì)出現(xiàn)什么變故，所以買(mǎi)房盡量不要用商業(yè)貸款。

二、住房商業(yè)貸款利率2019計(jì)算

1、商貸貸款基準(zhǔn)利率目前是4.90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。

2、全國(guó)首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。第二套房界定以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，就屬于第二套房。

三、商業(yè)貸款申請(qǐng)條件和年齡

1、申請(qǐng)人的年齡在18周歲以上65周歲以下，有合法有效身份證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人才可以申請(qǐng)。

2、申請(qǐng)人必須在貸款銀行當(dāng)?shù)鼐哂斜镜氐膽艏?，或者是有?dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)認(rèn)可的長(zhǎng)居住證明，有固定的居住*。

3、申請(qǐng)人的個(gè)人征信保持良好，因?yàn)殂y行放貸涉及到的金額比較大，所以如果個(gè)人征信有問(wèn)題的話，銀行一定會(huì)拒絕申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)的。

4、申請(qǐng)人必須具有穩(wěn)定的工作和收入來(lái)源，*能夠提供一定的資產(chǎn)證明，讓銀行覺(jué)得申請(qǐng)人是具有償還貸款的能力和意愿的。

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