2019房?jī)r(jià)下跌*消息 任志強(qiáng)預(yù)測(cè)2019-2020年房?jī)r(jià) 未來5年三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)

發(fā)布時(shí)間:2025-09-28 17:36:53 瀏覽次數(shù):6

一直以來,房?jī)r(jià)都是人們茶余飯后的熱點(diǎn)話題,房?jī)r(jià)的漲跌牽引著每一位剛需族的心。他們時(shí)刻關(guān)注著樓市動(dòng)態(tài)、房?jī)r(jià)消息及專家們的預(yù)測(cè),以便于尋找一個(gè)合適的買房時(shí)機(jī)。近日,2019房?jī)r(jià)下跌*消息一出,就吸引了不少人前來圍觀。同時(shí),任志強(qiáng)預(yù)測(cè)2019-2020年房?jī)r(jià)也給了剛需族一些指導(dǎo)性建議。下面小編就帶大家一起去文章中看看具體內(nèi)容,并說說未來5年三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)

一、2019房?jī)r(jià)下跌*消息

房?jī)r(jià)下跌高達(dá)60%,這只是極個(gè)別的現(xiàn)象,而從整體上分析,目前國內(nèi)房?jī)r(jià)基本上保持平穩(wěn)運(yùn)行狀態(tài)。然而,對(duì)于2019年而言,估計(jì)還是要以平穩(wěn)的姿態(tài)運(yùn)行,不排除局部地區(qū)的房?jī)r(jià)水平會(huì)加劇波動(dòng),但就目前而言,國內(nèi)房?jī)r(jià)可能會(huì)以時(shí)間換空間的形式進(jìn)行演繹,因?yàn)閷?shí)質(zhì)性的需求不減弱,本身的政策調(diào)控仍然抑制剛需需求,那么也是繼續(xù)維持房?jī)r(jià)的運(yùn)行姿態(tài)。

隨著房產(chǎn)稅的腳步越來越近,擁有多套房的人再也坐不住了,也會(huì)加入到拋售房產(chǎn)的隊(duì)伍,擁有多套房的人能拋售的房產(chǎn)價(jià)值也有幾十萬億。2019年房地產(chǎn)的拋售是一個(gè)比賽誰跑的快的時(shí)候,先降價(jià)拋售的人還有機(jī)會(huì)出逃,后降價(jià)拋售的人很難賣掉房子,在供大于求、賣房者多于買房者的情況下,2019年房?jī)r(jià)的下跌空間很大。

二、任志強(qiáng)預(yù)測(cè)2019-2020年房?jī)r(jià)

觀點(diǎn)一:房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲

中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是在***主導(dǎo)下的一個(gè)市場(chǎng)。***對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,到了行政命令大于市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)的階段。土地錯(cuò)配、貨幣化安置、限購、限貸、限價(jià)、限售、搖號(hào)等都是政策干預(yù)的產(chǎn)物,都是導(dǎo)致價(jià)格不斷上漲的原因。

觀點(diǎn)二:房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)***趨勢(shì)

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,上半年的*和財(cái)政收入主要依靠房地產(chǎn)市場(chǎng)。一共十幾萬億的中央和地方財(cái)政收入中,與房地產(chǎn)相關(guān)的收入達(dá)到了3萬多億。房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)支柱地位沒有變。如果下半年政策不變的話,房地產(chǎn)的銷售量和*還會(huì)延續(xù)下行趨勢(shì)。但房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)***,也不會(huì)出現(xiàn)急速下降的情況。

三、未來5年三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)

三四線城市房?jī)r(jià)在16年之后暴漲,是因?yàn)榕锔?!國開行在棚改上放出幾萬億的*,其目的是為了三四線城市去庫存,結(jié)果,地方***抓住了這個(gè)機(jī)會(huì),賣地收入大幅上漲,且三四線城市在新房開工上再度因?yàn)槿齑婧髮?dǎo)致三四線的房?jī)r(jià)庫存出現(xiàn)低點(diǎn)。

而三四線城市的人口結(jié)構(gòu)必然是長(zhǎng)期凈流出的趨勢(shì),為什么房?jī)r(jià)會(huì)漲?除了棚改之外,主要還是地方***的隱性信用擔(dān)保。賣地、*、建設(shè)、銷售、回收以及稅收收入,這些隱性擔(dān)保導(dǎo)致每一個(gè)三四線城市只要是新房建設(shè)紅火的地方,基本上房?jī)r(jià)保持上漲或者至少不跌。

在房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位的情況下,熱點(diǎn)城市開發(fā)商未來的希望是通過提升房子的品質(zhì)獲取競(jìng)爭(zhēng)力,通過拓展房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值鏈重塑盈利模式,房?jī)r(jià)普漲的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。對(duì)于三四線城市,未來市場(chǎng)的分化會(huì)更加嚴(yán)重,在未來城市群的建設(shè)過程中獲得中心城市位置的一些城市,隨著人口流入的增加以及產(chǎn)業(yè)等方面的崛起,房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)反倒是越來越多,只是苦于一些邊緣化的城市可能會(huì)有所下降。

(文章轉(zhuǎn)載于股城熱點(diǎn)、騰訊網(wǎng))

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