對(duì)于大部分家庭來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房要花掉家里所有的積蓄來(lái)付首付，然后還要還幾十年的房貸，壓力是非常大的。前幾年房?jī)r(jià)一直上漲，但是今年的房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，很多人都想知道2020年能不能買(mǎi)房，2021年房?jī)r(jià)如何，下面為大家介紹2020年千萬(wàn)別買(mǎi)房，2021年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎，2021年房?jī)r(jià)會(huì)跌多少，一起來(lái)看看吧。

一、2020年千萬(wàn)別買(mǎi)房

很多人表示房地產(chǎn)*的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，2020年千萬(wàn)別買(mǎi)房。其實(shí)這里說(shuō)的房地產(chǎn)時(shí)代，主要指的是房?jī)r(jià)大漲的時(shí)代，這一時(shí)代也代表著全國(guó)性普漲的時(shí)代結(jié)束。

對(duì)于*者來(lái)說(shuō)，2020年不適合買(mǎi)房，但是就算你是剛需，2020年也不能隨便買(mǎi)房子了。要知道房子正在回歸居住這一屬性，對(duì)于那些具備居住屬性的房子來(lái)說(shuō)，價(jià)格自然會(huì)出現(xiàn)上漲的局面。

資產(chǎn)只要無(wú)法變現(xiàn)，那就都是紙面財(cái)富。房子一旦失去流動(dòng)性，就會(huì)出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的情況，沒(méi)有人接盤(pán)，房子價(jià)格再便宜都沒(méi)用。因此未來(lái)買(mǎi)房更重要的是關(guān)注安全性和流動(dòng)性這方面，至于房?jī)r(jià)究竟能不能上漲，沒(méi)有人能夠預(yù)測(cè)。

總體來(lái)看，2020年確實(shí)不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。在一些三四線城市手中有著2套以上空置房的人群，未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)賣(mài)不掉的情況。當(dāng)然自住人群就另當(dāng)別論了，因?yàn)榉孔尤绻痪邆渚幼傩缘脑挘驼劜簧咸澆惶澾@樣的話題，只要能夠滿足家庭居住就可以了。

二、2021年房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎

近幾年，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)可謂是一路飆升，盡管房?jī)r(jià)一路飆升，但還是沒(méi)有影響購(gòu)房者。這也難怪，越貴越買(mǎi)似乎已經(jīng)成為國(guó)人的固有思想觀念，生怕再不買(mǎi)就更貴了。

隨著國(guó)家的整體調(diào)控，房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于一個(gè)平穩(wěn)的水平，再也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)大幅上漲的情況。甚至有專(zhuān)家預(yù)言：在2021年，也就是明年，房?jī)r(jià)有望下降。

其實(shí)說(shuō)起國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一直以來(lái)都是供大于求，但表面上來(lái)看還是供不應(yīng)求。中國(guó)*不缺的就是房子，但絕大多數(shù)的房子的擁有者仍然是有錢(qián)人，大量房產(chǎn)的囤積也是導(dǎo)致放價(jià)一路飆升的原因之一。

結(jié)合中國(guó)國(guó)情來(lái)看，新生兒率持續(xù)下降，而老年化的現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重。換言之，國(guó)人對(duì)住房的需求越來(lái)越小。而2020年統(tǒng)計(jì)的中國(guó)人均住房面積達(dá)到了40.8平方米，在這樣的情況下，商品房還是持續(xù)不斷的在建設(shè)，數(shù)年后，人均住房面積必還會(huì)上漲，房子終將供大于求。

專(zhuān)家表示，2021年的房?jī)r(jià)可能會(huì)整體下降，即便現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還是居高不下，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)銷(xiāo)售政策足以說(shuō)明，房?jī)r(jià)在未來(lái)下降的可能性還是非常大的。

三、2021年房?jī)r(jià)會(huì)跌多少

房子已經(jīng)不缺了，據(jù)統(tǒng)計(jì)，城市居民的人均建筑面積近40平方米，即使是北京和上海這樣的大城市，人均住房面積也超過(guò)35平方米，有些人有多套房，有的企業(yè)也持有大量的房產(chǎn)，雖然房子總量不缺了，但都處于空置狀態(tài)。

一些專(zhuān)家認(rèn)為，明年的房?jī)r(jià)可能會(huì)迎來(lái)*下行轉(zhuǎn)折點(diǎn)。房?jī)r(jià)*平穩(wěn)是一件不容易做到的事，這是建立在決定樓市的各項(xiàng)主要因素相對(duì)不變的前提下。在過(guò)去的20年中，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原因主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)的*充足以及人口的持續(xù)增長(zhǎng)。

隨著人口年齡結(jié)構(gòu)的變化，房?jī)r(jià)將下降甚至急劇下降，無(wú)法降低房?jī)r(jià)的開(kāi)發(fā)商只能等待破產(chǎn)。這已經(jīng)不是開(kāi)發(fā)商所能決定的事了。即使價(jià)格下降，房子可能也賣(mài)不出去，到2021年可能會(huì)迎來(lái)下降的*個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

可以預(yù)見(jiàn)，2021年的房?jī)r(jià)可能會(huì)下降10-30％。如果購(gòu)買(mǎi)者保持觀望，降價(jià)浪潮可能會(huì)提早出現(xiàn)。當(dāng)然，對(duì)于那些想房子漲價(jià)的炒房客來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一件悲傷的事情。*成本不說(shuō)，固定資產(chǎn)還面臨縮水。