在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，往往會(huì)涉及到很多房產(chǎn)行業(yè)的專有名詞，例如套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積，那么這些都是什么意思呢？套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別有哪些呢？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)套內(nèi)使用面積計(jì)算公式，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別

1、關(guān)于套內(nèi)使用面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別，主要區(qū)別在于建筑面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋房產(chǎn)證上顯示的購(gòu)買(mǎi)面積。而使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。

2、關(guān)于套內(nèi)使用面積，一般是指真正所使用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

3、通常來(lái)說(shuō)，建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買(mǎi)賣(mài)中開(kāi)放商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

二、套內(nèi)使用面積計(jì)算公式

1、套內(nèi)使用面積計(jì)算公式

套內(nèi)使用面積=房屋建筑面積-（房屋建筑面積*公攤系數(shù)），注意這個(gè)是整個(gè)房屋的面積，實(shí)際上還要扣除墻壁的面積才行；

測(cè)量各個(gè)區(qū)域的面積大小，然后相加的總和為套內(nèi)使用面積，注意外凸的陽(yáng)臺(tái)是不計(jì)算在建筑面積內(nèi)的。

2、買(mǎi)房使用套內(nèi)使用面積計(jì)算的好處

銷(xiāo)售房屋，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都有一定的有利因素。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，按套內(nèi)面積銷(xiāo)售的*比較直觀也比較好操作。對(duì)發(fā)展商來(lái)說(shuō)，按套內(nèi)面積計(jì)算也不必向業(yè)主解釋太多面積差異的產(chǎn)生原因，減少了雙方的誤會(huì)，避免了因面積***產(chǎn)生的投訴。所以說(shuō)，這種套內(nèi)建筑面積計(jì)算*對(duì)雙方都有利。

成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。即套內(nèi)使用面積為套內(nèi)建筑面積的一部分。