買(mǎi)房子你最關(guān)心的是什么？是房子的價(jià)格還是房子的公攤面積？另外還有一個(gè)概念也非常重要，就是容積率。那么容積率的計(jì)算公式是什么？

一、容積率的計(jì)算公式是什么

容積率計(jì)算公式是容積率=地面總建筑面積除以規(guī)劃用地面積。
比如總?cè)莘e率面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積10萬(wàn)平方米，容積率1萬(wàn)平方米，要是總面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，容積率1、5萬(wàn)平方米，容積率越小，居住密度和相對(duì)舒適度就越小。體積比越大，則相反。要是當(dāng)建筑層高超過(guò)8米時(shí)，計(jì)算容積率時(shí)，樓層容積率加倍。對(duì)于開(kāi)發(fā)商，容積率決定房屋地價(jià)成本占比，對(duì)于居民來(lái)說(shuō)，容積率直接關(guān)系到居住的舒適度，容積率越小，建筑密度越低。

二、買(mǎi)房子需要注意哪些數(shù)據(jù)

1、首先需要了解的就是樓與樓之間的間距，如果距離比較大，相對(duì)來(lái)說(shuō)私密性也會(huì)更好，同時(shí)不會(huì)影響到通風(fēng)和采光，這樣才能夠保證每層樓都能夠曬到太陽(yáng)，而且日照時(shí)間能夠達(dá)到國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)。

2、買(mǎi)房子還要考慮一下得房率以及公攤面積具體是多少，一般來(lái)說(shuō)如果買(mǎi)的是多層，需要控制在80%以上的得房率。對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，需要達(dá)到70%得房率越高。公攤面積如果又太小，相對(duì)來(lái)說(shuō)舒適度也會(huì)降低。因?yàn)檫@樣的小區(qū)可能電梯就比較狹小，樓道也會(huì)昏暗、狹窄。

3、買(mǎi)房子還要考慮一下贈(zèng)送的面積，比如陽(yáng)臺(tái)有的是全封閉的，有的是半封閉的，需要考慮一下是否算入了全部的面積。

小編總結(jié)：以上分析的就是關(guān)于容積率的計(jì)算公式是什么，同時(shí)不同的小區(qū)，不同的住宅項(xiàng)目，容積率也是不一樣的，所帶來(lái)的舒適度也會(huì)不一樣。