有一套自己的房子是一件很幸福的事情，凡是需要謹(jǐn)慎，尤其是對于毛坯房的驗收來說，我們可以請專業(yè)人士驗收，當(dāng)然，也能自己驗收，前提是要學(xué)會，毛坯房驗房步驟和流程，毛坯房交房驗房需要注意什么。下面就給大家分享毛坯房驗房步驟和流程和一些注意事項，一起來了解下吧。

一、毛坯房驗房步驟和流程

1、墻壁

用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。

2、房頂

在驗收毛坯房時，需要檢查房頂有沒有開裂的痕跡，屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線。如果發(fā)現(xiàn)問題要及時和開發(fā)商溝通，找到解決的辦法。

3、管道

使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。

4、廚房煙道

將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。

5、管道煤氣

用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。

6、驗電

開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。假如沒有或不明白，馬上改正。

開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或改換。

檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進(jìn)景象。

檢查弱電插座數(shù)目。

檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。

檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，能否不響或響了不停。

7、視鏡(貓眼)

入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復(fù)或改換。

8、測高度

用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進(jìn)行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。

9、測墻壁空中

用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

10、鏡子

用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。

11、樓道窗戶

是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時提出

12、檢查防盜門

是否有劃痕，門邊是否變形，門與框之間的密封是否徹底，門鎖開關(guān)是否靈巧。

13、檢查門窗

檢查封口是否良好，可在封口處放一條長條紙，關(guān)上門，按一下紙條，用力拉出。多做實驗，看看密封條的壓力是否平均。

14、窗戶

推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無碰撞

15、衛(wèi)生間

衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)，如果沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔設(shè)在吊頂上面。離通風(fēng)孔*近的插座是防水插座。

二、毛坯房交房驗房需要注意什么

1、業(yè)主如果擔(dān)心驗房出現(xiàn)問題，建議在驗房過程中*第三方驗房機(jī)構(gòu)，出具相應(yīng)的驗房報告。

2、驗房時間可以選擇陰雨天，陰雨天可以更好的測試房屋的承載能力和滲水能力。

3、驗房當(dāng)天，如果其他業(yè)主也在進(jìn)行驗房，可以相互交流。如果房子出現(xiàn)問題，可以與其他業(yè)主一起維護(hù)自己的權(quán)利。

4、驗房時，多注意小細(xì)節(jié)，一般滲水的位置在拐角處，一定要多看。

5、驗房前，一定要確認(rèn)三書一證一表，才具備房屋交備條件。

三書：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

一證：《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

表：《竣工驗收備案表》