2018年2月，新華社發(fā)表了題為《房住不炒，讓房價回歸理性》的文章，文中表示：房價控制并非這次調(diào)控的*目標，2018樓市將繼續(xù)從緊調(diào)控。所以，2018年一二線城市房價穩(wěn)中有降，但是三四線城市房價會比較穩(wěn)定，五線城市上漲幅度應(yīng)該比較大。

一二線城市的高房價已超出大部分的購買力了，在國家調(diào)控政策下，2018年肯定會加大調(diào)控力度，健全房地產(chǎn)市場，建立長期調(diào)控機制，提出不要有“喘口氣，歇歇腳”的念頭，可以看到這次調(diào)控力度之大。

三四線城市大部分城市的房價基本比較穩(wěn)定。2015年三四線城市房價比較低，在去庫存的背景下，2016年和2017年已經(jīng)有大幅度上漲，所以未來三四線城市不可能大幅度上漲，應(yīng)該會比較穩(wěn)定。五線城市一般是西部城市或縣城居多，房價比較低，比較符合剛需要求，隨著購房者的增加、庫存量的減少，五線城市未來看漲。

穆迪的研究報告顯示：在經(jīng)歷12個月的去庫存后，中國房地產(chǎn)市場的整體庫存水平已有所下降。因為***嚴格調(diào)控，一線城市的銷售下滑、庫存比例上升，但由于終端用戶需求強勁，因此未來6-12個月庫存大幅上升的可能性不大。而二三線城市的住宅庫存依然低于2015年的峰值。

該機構(gòu)表示，中國大中城市的房價將受到***對新房售價的調(diào)控所制約，但庫存水平仍保持健康且處于可控狀態(tài)，并將支持房價溫和增長。其實，內(nèi)地樓價仍有抗跌力，尤其是一線城市。不過一線城市較其他三四線城市過熱，令樓價已出現(xiàn)風(fēng)險。至今政策收緊雖未影響樓價，但已降低成交量。

房價漲與跌，與很多因素有關(guān)。基于中國住房貸款對價值比率低，城市人口增長，加上庫存下降的判斷。小編認為全國銷售量雖將下降，但平均售價則會上升。如果要預(yù)測2018一2019年房價，*則是房價會上漲。

實際上，對于明年樓市的判斷，國內(nèi)的龍頭房企也是持相似的看法。在近日的月度經(jīng)營數(shù)據(jù)*會議中，萬科的管理層表示：2018年，調(diào)控肯定是不動搖的，力度也是不會放松的。市場成交會小幅地下降，一二線城市價格難以上升，成交量明顯下降的三四線城市，房價也有下跌的壓力。整體上說，明年全國房地產(chǎn)銷售面積和金額應(yīng)該都是下降的。

（文章轉(zhuǎn)載房產(chǎn)走勢）

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