土地證和房產(chǎn)證合二為一了嗎，土地證和房產(chǎn)證名字不一致產(chǎn)權歸誰，土地證和房產(chǎn)證哪個重要，是不是現(xiàn)在有很多人還不太了解土地證和房產(chǎn)證兩者之間的區(qū)別和重要性，那么，接下來小編就帶你來詳細的了解下。

一、土地證和房產(chǎn)證合二為一了嗎

1、土地證和房產(chǎn)證合二為一了嗎？目前有部分城市實施房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證，即不動產(chǎn)權證。產(chǎn)權人可以選擇將自己的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權證，但是不換的話，原來的房產(chǎn)證仍有效，不強制要求換證。

2、房產(chǎn)證是指購房者其通過交易，取得了該房屋的合法權，購房者是可以依法對所購房屋行使占有、使用、 以及處分權利。

3、土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的，房產(chǎn)證可證明房屋的所屬權。只有土地使用證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進行交易的。土地使用證只能證明該土地的審批使用年限，而不能證明該土地上的房屋所屬權。

4、如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等。如果是集體土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。

二、土地證和房產(chǎn)證名字不一致產(chǎn)權歸誰

1、土地證

土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。

2、房產(chǎn)證

房屋所有權證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。

土地證和房產(chǎn)證名字不一致產(chǎn)權歸誰呢？根據(jù)房產(chǎn)證的規(guī)定，既然房產(chǎn)證是你的名字，那么這房子就是你的，產(chǎn)權也是歸你的。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那在該土地被被人侵占時，無法維護自己的合法權益。

三、土地證和房產(chǎn)證哪個重要

1、土地證和房產(chǎn)證哪個重要，土地證和房產(chǎn)證兩個都很重要，一個是房產(chǎn)的所有權，一個是土地使用權。

2、從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。

3、土地證和房產(chǎn)證的概念是具有共性的，但在某種情況下，也具有一定的特殊性。如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理。