一、買房網(wǎng)簽流程

1、錄入合同文本的相關(guān)信息

買賣雙方達(dá)成買賣協(xié)議之后，在網(wǎng)簽操作員的幫助下，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同的文本相關(guān)信息。

2、完成網(wǎng)上備案

提交了合同之后，網(wǎng)簽系統(tǒng)會(huì)對(duì)房屋的狀況進(jìn)行檢驗(yàn)。符合備案要求，信息就會(huì)載入登記，完成網(wǎng)上備案。完成網(wǎng)上備案之后，就會(huì)生成合同編號(hào)。后期根據(jù)合同編號(hào)，就可以查詢到。

3、買賣雙方簽字蓋章

完成了網(wǎng)上備案之后，開發(fā)商直接在現(xiàn)場(chǎng)把網(wǎng)簽合同打印出來，買賣雙方在合同上面簽字蓋章。

4、合同撤銷，恢復(fù)可售狀態(tài)，就可以重新網(wǎng)簽

如果買賣雙方因?yàn)橐驗(yàn)楦鞣N原因不能夠交易，雙方可以拿著有效證件和登記材料，到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷合同備案。合同撤銷之后，房屋就恢復(fù)可售狀態(tài)，這個(gè)時(shí)候可以重新網(wǎng)簽。

二、買房網(wǎng)簽時(shí)間

通常來說網(wǎng)簽是從買房子時(shí)開始，做好網(wǎng)簽準(zhǔn)備后，網(wǎng)簽需要15天。是從自核驗(yàn)資格日開始算起，手續(xù)辦得快的話，15天就可以完成所有的手續(xù)。

買房網(wǎng)簽需要注意什么?

1、看證件是否齊全。

如果要是買期房的話，一定要看好開發(fā)商的實(shí)力，看證件是否齊全。買房網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、簽合同要慎重。

買房子是必須要簽合同的，簽合同時(shí)一定要看好細(xì)則，仔細(xì)閱讀。買房網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

3、買房網(wǎng)簽時(shí)要注意面積確認(rèn)及面積差異處理。

買房是是按平米來計(jì)價(jià)的，所以購買房子的面積一定要準(zhǔn)確。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

買房網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么?

1、含義區(qū)別。

網(wǎng)簽指的是房管部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的銷售行為，以防開發(fā)商一房多賣的管理系統(tǒng)。交易雙方簽訂合同后，會(huì)在網(wǎng)上公示，得到網(wǎng)簽號(hào)，網(wǎng)簽過的房屋無法進(jìn)行二次網(wǎng)簽。而備案指的是開發(fā)商取得預(yù)售證前向房管局登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

2、辦理時(shí)間區(qū)別。

備案時(shí)間是簽約之日起30日內(nèi)，交易雙方持商品房預(yù)售合同上縣級(jí)以上房管局辦理登記備案手續(xù)。備案是以網(wǎng)簽為前提的。

3、法律效力區(qū)別。

網(wǎng)簽可以協(xié)商撤銷的，而備案后無法撤銷。

4、流程區(qū)別。

完成網(wǎng)簽需選定網(wǎng)簽時(shí)間，準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料，再確認(rèn)網(wǎng)簽條款。而備案流程先合同備案再審核，取得備案號(hào)后打印合同文本，待雙方簽字蓋章再完成備案。