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契稅(Deed Tax)是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人,應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列*:國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。
以下列*轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅:以土地、房屋權(quán)屬作價*、入股,以土地、房屋權(quán)屬抵償債務,以獲獎的*承受土地、房屋權(quán)屬,以預購*或者預付集資建房款的*承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例*。
契稅,是指對契約征收的稅,屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,應該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,如房屋買賣、贈送、交換等。
除了買賣、贈送、交換外,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的*還有很多種。其中,有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,按規(guī)定要繳納契稅:因特殊貢獻獲獎,獎品為土地或房屋權(quán)屬;或預購期房、預付款項集資建房,只要擁有房屋所有權(quán),就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種,在土地、房屋交易的發(fā)生地,不管何人,只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移,都要依法納稅。
目前,契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,*各不相同,契稅定價方法,也各有差異。
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1、如果你購買的是首套房:進行交易的時候,房屋面積小于或等于90平方米時,契稅的*為1%。交易的房屋面積大于90平方米時,房子的契稅*在原有的基礎(chǔ)上減半,即契稅*為1.5%。
2、如果購買的是第二套房:交易的房屋面積小于或等于90平方米時,契稅*為1%。當交易的房屋面積大于90平方米時,房子的契稅*在2%。
3、如果購買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù):不管房屋面積大小是多少,房子契稅*都為3%,沒有減免的情況。
新房的契稅和維修基金一般都是在期房交房的時候直接交給了開發(fā)商,在買房時是不需要在交稅的,也就是如果期房要兩年后才交房,那么在兩年后才交契稅和維修基金。原本契稅和維修基金都是由房管局收取的,由于個人辦理復雜,一般都是交給開發(fā)商,由開發(fā)商統(tǒng)一交給房管局,然后辦理產(chǎn)權(quán)證。
契稅一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前才交的,業(yè)主們交的契稅和維修基金都是存在開發(fā)商賬戶的,等到辦理產(chǎn)權(quán)證的時候再交給房管局。
業(yè)主也可以不將契稅和維修基金交給開發(fā)商,自行辦理產(chǎn)權(quán),只是手續(xù)相對麻煩。
現(xiàn)在我國大部分城市的契稅收費標準是相同的,北上廣深的契稅標準不同,還有4月份改變的長沙二套房契稅也不同,所以如果看到契稅標準和當?shù)赜兴煌挥皿@訝,直接去當?shù)胤抗芫至私饧纯伞?/p>