南京出臺(tái)限房價(jià)競地價(jià)新政

1、繼上周日第06號公告出讓7幅地之后，剛剛（6月5日），南京又發(fā)布2020年寧出第07號出讓公告，共公告8幅地塊，分布于河西南（1幅）、城南（2幅）、紫東（1幅）、浦口（2幅）、江寧（2幅），均為涉宅用地，面積40.8公頃，起拍總價(jià)達(dá)129.9億元，該批地塊將于2020年7月10日上午10:00開始在網(wǎng)上競拍。

2、南京出臺(tái)限房價(jià)競地價(jià)新政和此前不同的是，該批地塊均設(shè)有毛坯房銷售限價(jià)，成為南京限房價(jià)競地價(jià)的首批地塊。南京日上不動(dòng)產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理王飛分析指出：

8幅地塊設(shè)定的毛坯房銷售限價(jià)都十分理性，此舉非常利于合理引導(dǎo)市場預(yù)期避免市場過熱或恐慌，更好地控制地價(jià)房價(jià)上漲幅度，在引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性競價(jià)的同時(shí)，也以限定未來住宅的銷售價(jià)格來穩(wěn)定市場預(yù)期，有序引導(dǎo)房地產(chǎn)市場逐步回歸理性競爭，進(jìn)一步穩(wěn)定我市的房地產(chǎn)市場。

3、*銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%，該規(guī)定可有效杜決出現(xiàn)高低配*拉高部分房源的銷售單價(jià)，有助于保持市場價(jià)格的整體穩(wěn)定。而從8個(gè)地塊設(shè)定的毛坯房銷售限價(jià)及地塊*限價(jià)來看，較片區(qū)內(nèi)當(dāng)前在售樓盤的銷售均價(jià)及已成交地塊當(dāng)時(shí)設(shè)定的*限價(jià)都有一定幅度的下調(diào)，這表明南京對穩(wěn)定房價(jià)和地價(jià)的態(tài)度依然堅(jiān)決。

限購限貸取消南京房價(jià)走勢

1、限購限貸取消南京房價(jià)走勢，2020年南京的房價(jià)波動(dòng)還是挺大的，從近6個(gè)月的房價(jià)走勢圖看，疫情期間南京房價(jià)開始走低。3月份達(dá)到谷底，4月份又開始回暖。

2、在南京買房屋的安徽和江蘇其他城市人群多，江蘇經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的城市很多，很多有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人群就會(huì)挑選在南京購房*，南京的城市優(yōu)點(diǎn)不同比較多的人挑選在南京購房，這也是南京房價(jià)居高不下的緣由之一。

3、南京未來房價(jià)的走勢是每一個(gè)生活在南京的人都不能不關(guān)注的問題，由于南京這幾年的房價(jià)出現(xiàn)了較大的漲幅，讓更多的人不能不關(guān)注南京未來房價(jià)的走勢，總的來說，南京對樓市調(diào)控一向“穩(wěn)字當(dāng)頭，房價(jià)不會(huì)大起大落，小幅慢走是符合南京發(fā)展定位的，也是過去年房價(jià)穩(wěn)定的背后邏輯

4、2020年是全面建成小康社會(huì)的收官之年，“穩(wěn)”也為明年的整體經(jīng)濟(jì)定調(diào)，從目前，的信號來看，沒必要太悲觀，明年的市場還是比較比較好的。很明顯，未來的房價(jià)趨勢就是一個(gè)“穩(wěn)”字，大漲大跌都是不可能的。

不過要記住，房價(jià)的穩(wěn)，不是低水平的穩(wěn)，而是房價(jià)穩(wěn)定的同時(shí)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

限房價(jià)競地價(jià)的房子如何買賣

1、限房價(jià)競地價(jià)的房子如何買賣呢？所謂的“限競房”就是限房價(jià)，競地價(jià)。***明確規(guī)定了房子的價(jià)格水平，拿地也是通過各房企競爭的*獲得。也就是說，房子的價(jià)格已經(jīng)被定死了，開發(fā)商不能夠抬高房價(jià)，而通過競地價(jià)的*，直接決定了開發(fā)商的開發(fā)成本高低。

因?yàn)椋@樣不僅可以控制房價(jià)，還可打擊開發(fā)商的拿地?zé)崆椤?/p>

在房價(jià)上來說，剛需無疑是受益的。能夠用更低的錢來買同一地塊的房子，怎能說不好呢。然而，限競房盡管有價(jià)格優(yōu)勢，但是區(qū)位優(yōu)勢就不太理想了。

限競房大多處于開發(fā)還不太成熟的地方。一般需要等些年才能夠有成熟的配套，但是對于像北上廣這些一線城市來說，還是劃算的，畢竟區(qū)域發(fā)展起來是遲早的事。