安置房是什么意思

安置房指的是，***進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

1、安置房一般可以分為兩類，一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，另外一類則是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。

2、安置房的對象一般是城市居民被拆遷戶，同時(shí)也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

3、因?yàn)榘仓梅康陌仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，所以這類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方***政策的約束，所以與普通商品房交易會(huì)存在區(qū)別。

但是根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的時(shí)候，需要在安置房房產(chǎn)證之后才可以進(jìn)行，具體的交易流程與普通商品房沒有任何區(qū)別。

農(nóng)村安置房是什么產(chǎn)權(quán)

農(nóng)村安置房具體屬于什么產(chǎn)權(quán)，主要還是根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅矶?。多?shù)情況下，農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷，根據(jù)《土地管理法》中的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民拆遷安置房一般有以下兩種性質(zhì)：

1、小產(chǎn)權(quán)房

在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時(shí)按本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。

一般這種房屋是屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當(dāng)前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對集體土地上房屋是否通過流轉(zhuǎn)交易的改革目前處于探討階段。

2、不完全產(chǎn)權(quán)

由于城市建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写?，征地拆遷后農(nóng)民成了失地農(nóng)民，農(nóng)業(yè)人口將轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是***劃拔土地建房，這種房屋性質(zhì)是不完全產(chǎn)權(quán)的房屋，5年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易，5年后交易時(shí)需補(bǔ)繳土地出讓金。

安置房和商品房的區(qū)別

拆遷安置房和普通商品房直接還是存在很大的區(qū)別的，具體如下：

1、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別

安置房和商品房的主要區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別。安置房又可以稱為不完全產(chǎn)權(quán)房，即它具有完全的房屋權(quán)，但并不一定有完全的土地使用權(quán)，而商品房則有完全的房屋權(quán)和土地使用權(quán)。

2、質(zhì)量上的區(qū)別

一般情況下，商品房的質(zhì)量會(huì)好一些，因?yàn)槠浣ㄖ闹饕康木褪巧鲜薪灰?，所以對于質(zhì)量的監(jiān)控一般比較嚴(yán)格，但是安置房是給被拆遷人的一種不錯(cuò)，有些時(shí)候?yàn)榱私档统杀荆倒p料。

3、交易上的區(qū)別

安置房的買賣交易所攜帶的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商品房的買賣風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榘仓梅康慕灰资艿较嚓P(guān)政策的限制，而且有很多安置房并沒有取得房產(chǎn)證。并且安置房的土地性質(zhì)是劃撥，商品房的是出讓，所以安置房在交易的時(shí)候，可能需要補(bǔ)繳部分土地出讓金。