樓房壽命一般是多少

樓房的壽命是多少，要根據(jù)具體情況來(lái)定。根據(jù)相關(guān)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，一般性質(zhì)的民用建筑是50年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)大型或者比較重要的建筑則在80年或以上。

但是一般情況下，在沒(méi)有任何自然災(zāi)害的情況下，使用壽命一定會(huì)大于設(shè)計(jì)年限的，混凝土建造的樓房甚至可以使用100年之久，世界上超過(guò)百年建造的建筑業(yè)比比皆是，所以對(duì)于樓房的壽命，還是要看具體情況。

因?yàn)闃欠康淖匀粔勖伺c混凝土材料特性、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等之外，還與自然條件的影響密切相關(guān)。

除了樓房壽命之外，還有一個(gè)概念叫做住宅的使用年限，指的是住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。

住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過(guò)程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。

樓房壽命到期拆除誰(shuí)賠

一般住宅性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)為70年，現(xiàn)在一般性質(zhì)的民用建筑壽命是50年，也就是說(shuō)，50年的時(shí)候樓房的壽命已經(jīng)到期，但是還有20年的產(chǎn)權(quán)。所以很多忍疑惑，樓房壽命到期拆除誰(shuí)賠呢？

1、國(guó)家住宅的建筑壽命設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是50年,主體結(jié)構(gòu)保修期和建筑壽命設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一致,也就是超過(guò)50年主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題就要業(yè)主自己負(fù)責(zé)了。所以樓房壽命到期拆除的話，一般情況下，開(kāi)發(fā)商是不負(fù)責(zé)的。

2、如果在房子壽命到期的時(shí)候，國(guó)家正好有拆遷政策的話，那么國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)貼。

3、如果房子下面的土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿的話，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

鋼筋混凝土的高層樓房壽命

現(xiàn)在的高樓越建越高，在人們感嘆人類(lèi)登峰造極的建筑技術(shù)之外，也有人擔(dān)心它的壽命問(wèn)題。如果只有幾十年的建筑壽命，那么這么大刀闊斧的建筑，是否值得？這種疑問(wèn)大多都是對(duì)于鋼筋混凝土的高層樓房壽命不了解。

1、如果在理想狀態(tài)下，也就是說(shuō)不受其它外力影響，例如洪水、地震等自然災(zāi)害，很多建筑材料是可以永遠(yuǎn)的保存下去。但是由于現(xiàn)實(shí)中的很多問(wèn)題，例如帶有腐蝕性的酸雨、風(fēng)化等，都是會(huì)影響這些建筑物的使用壽命的。

2、對(duì)于鋼筋混凝土的高層樓房壽命，其設(shè)計(jì)使用壽命為60年，只是針對(duì)住宅用房來(lái)說(shuō)，如果是生產(chǎn)用房和受腐蝕的房屋，其耐用年限會(huì)大大縮短。

3、并且，并非是所有的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，都可以達(dá)到設(shè)計(jì)使用壽命的，因?yàn)椴牧系呐浔?、材質(zhì)的優(yōu)劣等等，都會(huì)影響其使用壽命。所以很多房子雖說(shuō)理論壽命是60年，但是可能不到50年就會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題。