1、按照還貸能力計(jì)算：公式為貸款額度 = [借款人月工資總額 × (還貸能力系數(shù) + 借款人所在單位住房公積金繳存比例) + 借款人配偶月工資總額 × (還貸能力系數(shù) + 借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例)] × 12個(gè)月 × 借款期限。還貸能力系數(shù)根據(jù)借款期限確定，通常十年以內(nèi)為35%，十至二十年為40%，二十年至三十年為45%。

2、按照房屋價(jià)格計(jì)算：公式為貸款額度 = 房屋價(jià)格 × 貸款比例，其中貸款比例根據(jù)房屋類型確定，一般不超過(guò)房屋價(jià)格的80%。

3、按照住房公積金繳存余額倍數(shù)計(jì)算：根據(jù)借款人或夫妻雙方住房公積金及補(bǔ)充住房公積金或按月住房補(bǔ)貼賬戶存儲(chǔ)總余額的15倍確定貸款限額。

4、按照最高限額計(jì)算：最高限額通常為25萬(wàn)元，對(duì)于改善型住房或正常繳存補(bǔ)充住房公積金或按月住房補(bǔ)貼的情況，最高限額為30萬(wàn)元。

組合貸款的優(yōu)勢(shì)有哪些?

1、分開計(jì)息。

組合貸款指的就是房貸分為兩部分，一部分是使用的公積金貸款，剩余部分使用的是商業(yè)貸款，是分開計(jì)算貸款利息的，大家都知道公積金貸款的利率比較低，這樣算下來(lái)，組合貸款的整體利息也會(huì)比申請(qǐng)商業(yè)貸款少很多了。

2、貸款額度相對(duì)較高。

有些購(gòu)房者是滿足公積金貸款的條件的，但是在申請(qǐng)貸款購(gòu)買房子的時(shí)候轉(zhuǎn)而使用組合貸款，就有可能是因?yàn)橘J款額度不夠，要知道公積金貸款是有最高額度限制的。而使用組合貸款的話就能化解公積金貸款額度不夠的尷尬了，組合貸款是集公積金貸款與商業(yè)貸款于一體的貸款方式，不足的貸款部分可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。