中國樓市泡沫破裂后果

中國樓市泡沫破裂是很多人都比較擔(dān)心的問題，因?yàn)榻^大多數(shù)中國家庭的重資產(chǎn)都在房子上面，那中國樓市泡沫破裂后果是什么呢？

樓市泡沫一旦破裂后對中國經(jīng)濟(jì)的危害是巨大的，房地產(chǎn)泡沫破滅后，房價(jià)出現(xiàn)下跌，需求急劇下降，房價(jià)再繼續(xù)下跌，形成惡性循環(huán)。購房者多數(shù)高價(jià)按揭，房子成了負(fù)資產(chǎn)，很多人會(huì)拋房，銀行接收的是貶值的房產(chǎn)，這就會(huì)沖擊整個(gè)金融體系。

盡管現(xiàn)在即使國內(nèi)各大銀行商業(yè)銀行通過了銀監(jiān)會(huì)的房貸壓力測試，都表示即使房價(jià)30%也能杠得住，這只是一個(gè)幻想。從目前國內(nèi)房地產(chǎn)情況看，基本上把整個(gè)風(fēng)險(xiǎn)都?xì)w結(jié)在國內(nèi)銀行體系之上，無論是房地產(chǎn)業(yè)還是個(gè)人消費(fèi)信貸都是如此，這就孕育很大的金融風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)泡沫破滅，后承擔(dān)者只能是國內(nèi)各銀行，不過國內(nèi)各大銀行現(xiàn)在都已成為上市公司，后承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的還會(huì)有股民。

還有，房地產(chǎn)是個(gè)很長的產(chǎn)業(yè)鏈，它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運(yùn)輸，都是*密集型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)泡沫破滅，整個(gè)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)過剩，經(jīng)濟(jì)趨于蕭條。因此，房地產(chǎn)泡沫帶來的危害不僅 于行業(yè)的本身，而且影響到其他許多行業(yè)。如果國內(nèi)房地產(chǎn)***，整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)都可能發(fā)生危機(jī)。

2021房地產(chǎn)業(yè)泡沫破裂

對于國內(nèi)的樓市，很多人都說存在嚴(yán)重的泡沫，甚至有人說2021房地產(chǎn)業(yè)泡沫破裂，那這個(gè)消息是真的嗎？

關(guān)于中國房地產(chǎn)是否存在著泡沫，很多人的觀點(diǎn)也出現(xiàn)了激烈的沖撞，數(shù)年來一直爭辯不止。對于中國房地產(chǎn)究竟有沒有泡沫，我覺得應(yīng)該有幾點(diǎn)衡量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是全通用的：一是房價(jià)收入比；二是房地產(chǎn)與房價(jià)增長速度的關(guān)系；三是商品房的空置率。

對于房價(jià)收入比，國際慣例是6倍左右，房價(jià)應(yīng)占到一個(gè)中產(chǎn)家庭年收入6倍左右較為適宜，而北京、上海等大城市早已超過了15倍以上。有問卷調(diào)查表明，在北京、上海一些大城市有90%以上的民眾都認(rèn)為房價(jià)過高，房地產(chǎn)有泡沫。關(guān)于一線城市商品房的空置率究竟有多少，現(xiàn)在還沒有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。不過很多一線城市的商品房中*樓盤的水表都50%以上是不動(dòng)的，說明中國房地產(chǎn)抄作而非自住的氛圍濃重。

房地產(chǎn)泡沫破滅的前兆

對于房地產(chǎn)泡沫破滅的前兆這一問題，很多人都還不是非常了解，那下面小編就來給大家說一說這個(gè)問題。

1、住房市場泡沫嚴(yán)重的一線城市房價(jià)出現(xiàn)大跌。比如國外的紐約、舊金山，國內(nèi)的北京、上海。住房市場泡沫首先是從一線城市開始起的，破滅也是從這些城市開始的。

2、股市在經(jīng)歷一段瘋狂上漲后暴跌，股市與樓市泡沫破滅相伴而生，并且在樓市真正***以前，股市有一段瘋狂表現(xiàn)。

3、住房市場成交量出現(xiàn)下降，房地產(chǎn)有價(jià)無市，說明住房市場已出現(xiàn)觀望情緒。樓市***，主要表現(xiàn)是地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售陷入兩難的地步，購房行為大幅減少，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入階段性蕭條。

樓市一旦***，在相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)，該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)甚至國民經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)停滯，爛尾樓大量出現(xiàn)，銀行大量的壞賬無法收回，規(guī)劃好的待開發(fā)土地閑置，土地價(jià)格暴跌，很多二次置業(yè)的人購買的房屋變成負(fù)資產(chǎn)。