主要區(qū)別是，性質(zhì)不同、戶型不同、特點(diǎn)不同，具體如下：一、性質(zhì)不同1、高層：通常指18層及以上的住宅稱為高層。2、小高層：小高層住宅一般指7層-11層的住宅(廣義指7-18層)。3、多層：一般指六層及以下的住宅。二、戶型不同1、高層：戶型一般為兩梯四戶，兩梯六戶不等。2、小高層：12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。3、多層：多數(shù)戶型為東西兩戶。三、特點(diǎn)不同1、高層：高層住宅應(yīng)設(shè)置至少2部電梯，滿足高層建筑防火要求。多數(shù)樓盤為三十多層，市場價格一般越高越貴，但也有城市定位為中間樓層最貴。2、小高層：其平面布局類似于多層住宅。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)。市場價格樓層越高越貴(頂樓除外)。3、多層：多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般單價三樓價格最貴，其次為二四樓最貴。