商住樓就是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層為商場(chǎng)、商務(wù)、商店，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建。沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合用地的使用年限為50年。

商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)

1、關(guān)于商住樓70年產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，是這樣的，住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。

2、還有根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》一般來(lái)說(shuō)居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。

商住房和住宅房有什么區(qū)別

1、對(duì)于這兩種房子的二手房子來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購(gòu)買二手商住房不能使用公積金貸款。購(gòu)買兩種房產(chǎn)都可以使用商業(yè)貸款。兩種房產(chǎn)使用商業(yè)貸款，貸款利率是不同的。購(gòu)買二手住宅，可以按照各家銀行規(guī)定而享受貸款利率優(yōu)惠。但購(gòu)買二手商住房，使用商業(yè)貸款，利率上浮10%。

2、商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒(méi)有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

3、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。商住房居住密度大，純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。純住宅一般板樓居多。商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。

4、另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。