房子的維修基金指的是特地用來修理、更換房子公共部分和公共設施的資金。住房專項維修基金具有專門的法律規(guī)定，不同地區(qū)在繳納的金額上會有不同的數目設置，用戶需要按照規(guī)定的內容按時繳納相應的金額，住房專項維修基金由專人管理，不能挪作別的用途，其目的性和針對性極強。

小區(qū)維修基金申請流程

1、物業(yè)服務企業(yè)根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主提出使用建議。提出的使用建議應當在所涉及業(yè)主的公共活動區(qū)域予以公示。

2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。

3、物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案。

4、物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主向市住房保障房產管理部門提出申請，經審核符合條件的，按工程進度定向分期劃轉住宅專項維修資金。

5、工程竣工驗收合格后，物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主到市住房保障房產管理部門辦理住宅專項維修資金結算手續(xù)。

什么情況下可以使用房屋維修基金

房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等。公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。