在城市里的每種房型都不一樣，如果對(duì)某一房型你不了解，一定要先查閱一些相關(guān)資料，看看其中的知識(shí)后再去決定。今天小編和大家聊一下“商改住是什么意思，商改住的房子可以買(mǎi)嗎，商改住手續(xù)如何辦理”事項(xiàng)。

一、商改住是什么意思

“商改住”是指依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫兀砸?guī)避風(fēng)險(xiǎn)，*終以商務(wù)公寓或酒店公寓的形式推出。比如普通的商業(yè)房改為住宅。

一般而言，“商改住”有以下幾種情形：

①本地區(qū)不宜居住，不宜居??；

②此階段開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)也是適合居住，而不是商業(yè)；

③“商改住”后的銷(xiāo)售價(jià)格高于先前商業(yè)用途。

在一定意義上，***的規(guī)劃指導(dǎo)方針與市場(chǎng)長(zhǎng)期脫節(jié)，導(dǎo)致了“住改商”、“商改住”等現(xiàn)象。在這樣的環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商從市場(chǎng)的角度進(jìn)行改造，一定程度上彌補(bǔ)了規(guī)劃的漏洞。

二、商改住的房子可以買(mǎi)嗎

不推薦購(gòu)買(mǎi)。與70年住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)不同，商住房一般都是40年或50年的商辦產(chǎn)權(quán)，到期后會(huì)有較大風(fēng)險(xiǎn)。物權(quán)法規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期。而且“非住宅建設(shè)用地使用權(quán)”不能自動(dòng)續(xù)期。

如確實(shí)需要繼續(xù)使用土地，土地使用者應(yīng)在土地使用期滿(mǎn)前一年提出申請(qǐng)。獲準(zhǔn)延期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂出讓合同，并按照規(guī)定支付出讓金。為社會(huì)公益所需的，應(yīng)予以收回。

三、商改住手續(xù)如何辦理

申請(qǐng)者提供房屋權(quán)屬資料、改造方案、安全鑒定報(bào)告等資料后，由各區(qū)房管部門(mén)牽頭，會(huì)同區(qū)自然資源和規(guī)劃建設(shè)部門(mén)按照各自職責(zé)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審核。

評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后，申請(qǐng)人應(yīng)按照審定的改造方案和認(rèn)定文件的要求，及時(shí)開(kāi)展項(xiàng)目改造實(shí)施工作。審批通過(guò)后，申請(qǐng)人憑認(rèn)定文件到供水、供電、燃?xì)獠块T(mén)申報(bào)按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行水、電、氣收費(fèi)價(jià)格。

而在出租房屋之前，申請(qǐng)人還應(yīng)向房管部門(mén)、公安部門(mén)辦理房源備案。*期屆滿(mǎn)后，應(yīng)在租約簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)辦理*合同備案，并向公安部門(mén)申報(bào)租住人員信息。