對于購房者而言，買房不僅僅要提前準備好房款，而且在買房的過程中還涉及到一些其他費用，例如契稅。契稅是稅費中*的一項費用，這是由國家規(guī)定的。但很多沒有買房經(jīng)驗的朋友對這方面知識并不了解，他們不知道購房契稅怎么計算以及購房契稅什么時候交。那么下面小編就來為大家解解惑，并說說購房契稅新政策2019。

一、購房契稅新政策2019

1、對個人購買家庭*住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅。面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

（注：家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。）

3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。

暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報。

二、購房契稅怎么計算

1、個人購買144平米及以上住房契稅費率適用4%。

2、個人購買90平米以上至144平米之間的2%。

3、個人*購買住房，且建筑面積在90平米以下（含）適用契稅*1%，優(yōu)惠政策不變。

4、個人購買住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次購房的（包括變更房產(chǎn)姓名為配偶、未成年子女的）使用*2%。

5、購買商用房（商鋪）具體征收標準由各省、市、自治區(qū)、特別行政區(qū)自行收取，但*不得低于4%。

契稅采用比例*，當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：

新房應納稅額＝計稅依據(jù)×*；二手房應納稅額＝二手房*×房地產(chǎn)評估價。

三、購房契稅什么時候交

每個城市或者每一個開發(fā)商對于契稅繳納時間的規(guī)定都不一樣，有些地方規(guī)定了購房者應該在交房之前繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納契稅。

根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

根據(jù)相關契稅的管理條例規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質(zhì)憑證的當天。

也就是說，按照相關規(guī)定，購房契稅在房產(chǎn)證可辦理當日起繳納就可以了。

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