房?jī)r(jià)是近幾年十分火熱的話題，每一位買房的人都賺了一大筆。對(duì)于以后的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？誰(shuí)也不好說(shuō)，近日，科技智庫(kù)對(duì)國(guó)內(nèi)百位經(jīng)濟(jì)學(xué)家展開(kāi)問(wèn)卷調(diào)查。其中96%的受訪者表示居民消費(fèi)才是未來(lái)整個(gè)10年里經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)*重要的引擎。下面為大家分享專家預(yù)測(cè)2019年房?jī)r(jià)行情，2019房?jī)r(jià)走勢(shì)大局已定，以及現(xiàn)在是買房的*時(shí)機(jī)嗎？一起來(lái)看看吧。

其實(shí)，房地產(chǎn)與消費(fèi)，二者可以說(shuō)是相生相克。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期增長(zhǎng)，居民普遍會(huì)增長(zhǎng)消費(fèi)需求。網(wǎng)上做過(guò)一項(xiàng)調(diào)查，當(dāng)房?jī)r(jià)不斷上升的幾年時(shí)間里，車子銷量是*的。另外一些生活*品，同樣出現(xiàn)上漲。

但是當(dāng)房?jī)r(jià)高到一定程度，卻反過(guò)來(lái)抑制消費(fèi)需求。居民月收入達(dá)到8000元，但實(shí)質(zhì)化在房貸等貸款上的數(shù)額幾乎占到了一半。更有甚者，一個(gè)月僅有1600元用于日常生活消費(fèi)。這是房子與消費(fèi)二者關(guān)系。

將房子作為經(jīng)濟(jì)推動(dòng)力，其實(shí)是個(gè)偽命題。

房地產(chǎn)在GDP中屬于*，房?jī)r(jià)越高GDP數(shù)值自然好看許多。中國(guó)能不能離開(kāi)房地產(chǎn)這個(gè)推動(dòng)力，要看引擎能不能承受住，這個(gè)還要看“壁壘”有多厚。未來(lái)10年里，房子確實(shí)不好做一個(gè)推動(dòng)力。前期發(fā)展過(guò)快，確實(shí)需要時(shí)間去消化。但是在10年后，情況或許就有所不同了。尤其是房地產(chǎn)占GDP比重還不足7%，接下來(lái)整個(gè)發(fā)展空間還很巨大。

在調(diào)查中，有67%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為2019年貨幣政策將較顯著寬松，僅有11%的少數(shù)認(rèn)為貨幣政策將更緊縮。

貨幣寬松，人們自然很容易聯(lián)想到和房?jī)r(jià)上漲有關(guān)。

那么2019年是否真的會(huì)這樣呢？

根據(jù)這次調(diào)研，經(jīng)濟(jì)學(xué)家中有超過(guò)57%的群體，認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)下跌。另外認(rèn)為房?jī)r(jià)將下跌的有40%，認(rèn)為住房市場(chǎng)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)分化的有3%。從數(shù)據(jù)上看，二者比例相差人數(shù)并不多。

2019年的樓市政策，還是以“穩(wěn)”為主。這個(gè)穩(wěn)不僅僅是穩(wěn)房?jī)r(jià)，更是穩(wěn)就業(yè)，穩(wěn)增長(zhǎng)。貨幣政策可以寬松，但是房貸利率應(yīng)該有所把控。搞開(kāi)閘放水這一套，在今年出現(xiàn)概率不大。

社科院的報(bào)告預(yù)計(jì)，未來(lái)，一線城市可能微調(diào)調(diào)控措施，保持調(diào)控政策的適度；二線城市可能*放松的沖動(dòng)和條件，激活樓市的熱度；三四線城市可能動(dòng)用干預(yù)之手，極力維護(hù)樓市的溫度。

市場(chǎng)出現(xiàn)分化，這個(gè)在所難免。部分地區(qū)房?jī)r(jià)可以出現(xiàn)適度放寬，與地區(qū)財(cái)政收入不無(wú)關(guān)系。但是這個(gè)大方向，還是需要抓牢。無(wú)論是創(chuàng)新貨幣工具，還是所謂的降準(zhǔn)降息，都要保持居民消費(fèi)健康。與居民消費(fèi)發(fā)生沖突，其實(shí)就是在抑制經(jīng)濟(jì)向上發(fā)展。

總的來(lái)說(shuō)，百位專家對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，還是趨于保守。

2019年應(yīng)該是個(gè)平穩(wěn)年，這個(gè)無(wú)論是主流媒體，還是政策都是這樣說(shuō)法。但是更細(xì)分下去，又不能一刀切完成這件事，因城施策還是有意義所在。

對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)，無(wú)需過(guò)度關(guān)注底在哪里，只要真正有住房需要，就可以選擇出手。對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，今年不適合有更多的操作。市場(chǎng)主流方向在這里，逆流而上并不是一件聰明的事情。

總之，不要再指望房地產(chǎn)回到以前的依賴程度，更不要期望炒房能再度復(fù)燃。

在這種穩(wěn)定的大基調(diào)下，2019年對(duì)于剛需而言或許是個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)、房?jī)r(jià)平穩(wěn)對(duì)剛需意味著福音，而對(duì)于炒房者而言，快進(jìn)快出已不可能，可以休息了?。ㄍ扑]閱讀：2019年房?jī)r(jià)到底上漲還是下跌）

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