1、拍賣。如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機了，那么開發(fā)商的財務就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補償款的。

2、賠償。遇到房地產(chǎn)項目爛尾的時候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒辦法處理，可能就得不到賠償。

3、籌資。如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發(fā)商多一點時間，讓其自行籌資復工，工程完結(jié)之后，可降低購房者的損失。

4、尋求政府幫助。市、區(qū)政府找融資平臺解封重新抵押復工。當?shù)卣畷鶕?jù)不同的情況采用不同的方法進行干涉處理。如果是開發(fā)商缺資金，那么政府會期限該企業(yè)籌集基金或者是引入合伙人。如果是違法違規(guī)的，那么政府會要求其在制定的時間內(nèi)進行整改。

房子爛尾的原因是什么

房子爛尾的原因有多種，包括但不限于以下幾種：

1、房地產(chǎn)建設項目業(yè)主資金鏈斷裂，陷入債務困境，缺乏后續(xù)建設資金，引起訴訟后被法院查封，從而形成爛尾樓。這是形成爛尾樓最常見的原因。

2、房地產(chǎn)建設項目業(yè)主內(nèi)部出現(xiàn)混亂，產(chǎn)生矛盾或管理層涉嫌違法犯罪，導致工程停緩。

3、項目業(yè)主當初報建手續(xù)不全被勒令停工。

4、因違反規(guī)劃及設計施工質(zhì)量問題導致被勒令停工。

5、市場需求不足以及開發(fā)商銷售壓力增大，導致一些開發(fā)商為了降低成本而采取不當?shù)氖┕し绞?，最終形成爛尾樓。

爛尾樓怎么申請停貸

1、和銀行協(xié)商

業(yè)主可以和銀行協(xié)商暫時停止償還房貸，如果協(xié)商一致的，雙方應當簽訂停貸協(xié)議書。

2、向法院起訴

業(yè)主和銀行無法協(xié)商一致的，業(yè)主可以向銀行起訴，請求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，法院判決解除的，就可以停貸。

3、向政府求助

業(yè)主可以向政府有關(guān)部門求助，請求政府部門介入，協(xié)調(diào)房屋交付、房貸償還等問題。