每一個(gè)買房的人都知道，你買的房子實(shí)際面積遠(yuǎn)小于建筑面積，也就是我們常說(shuō)的房屋面積分?jǐn)?。其?shí)你買的房子實(shí)際面積小，這就涉及到房屋的獲得率和分?jǐn)偯娣e的問(wèn)題。許多人對(duì)此知之甚少。今天給大家介紹得房率是什么意思? 得房率多少正常。一起來(lái)看看吧~

一、得房率是什么意思

1.房屋獲得率是指居民可以自由支配的面積(即通常所說(shuō)的套內(nèi)建筑面積)與每戶的建筑面積(即銷售面積)之比。

2.購(gòu)房率是買房時(shí)的一個(gè)重要指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以房屋的獲得率太低，買不起；太高了，不方便。因?yàn)樽》柯试礁?，公共部分的面積就會(huì)越小，居民住久了就會(huì)感到壓抑。

3.一般來(lái)說(shuō)，拿到80%左右的房源是*合適的。公共部分實(shí)用寬敞，每戶共用面積不多。多層建筑平均開(kāi)間率為88%，高層建筑平均開(kāi)間率為72%，辦公樓平均開(kāi)間率為55%。

4.影響購(gòu)房率的直接原因是公攤面積的大小。公攤面積和購(gòu)房率是購(gòu)房過(guò)程中的重要指標(biāo)，與購(gòu)房者的切身利益密切相關(guān)。

二、影響房?jī)r(jià)的因素

共享面積和容積率是相輔相成的，共享面積越大，容積率越低。影響住房率的具體因素如下。

1.房間類型結(jié)構(gòu):一梯多戶和一梯兩戶的共用公共區(qū)域差別不大。然而，一旦家庭數(shù)量增加，總的室內(nèi)建筑面積增加，每個(gè)家庭的共享公共面積就會(huì)減少。

2.房地產(chǎn)的形態(tài):一般來(lái)說(shuō)高層建筑的容積率較低，其次是小高層建筑，多層建筑的容積率較高。

3.公共區(qū)域:一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)大多建有高大的大堂、寬敞的電梯、室內(nèi)車庫(kù)等。所有這些都會(huì)占用大量的共享面積，因此房屋的獲取率相對(duì)較低。

三、得房率多少正常

1.如果房費(fèi)過(guò)高，公共部位的面積會(huì)相對(duì)減少，很可能會(huì)影響樓梯的寬度、大堂的舒適度以及電梯的數(shù)量。另外，公共部位的減少會(huì)讓人感到壓抑和擁擠，不利于身心健康。

2.房地產(chǎn)的住房率不要盡可能高。一般來(lái)說(shuō)，多層住宅的住房率相對(duì)較高，基本控制在85-90%，而小高層建筑的住房率約為80-85%，高層建筑的住房率一般為75-80%，辦公樓的住房率為55-60%。

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