如今城市的房價仍處于上漲趨勢，因此很多城市出臺了關于商品房以及二手房限購的政策，但是在北京當?shù)貐s有一類房子是不限購的那就是別墅，今天我們來了解一下北京別墅為什么不限購的原因。

　　北京別墅不限購的原因：

　　因為北京目前的限購政策只規(guī)定了非用于住宅性質(zhì)的房子，而別墅多屬于商業(yè)性質(zhì)用地，產(chǎn)權(quán)只有40~50年，不屬于住宅用地，所以不限購。那如果產(chǎn)權(quán)證上寫明是住宅性質(zhì)的那還是會被限購的。

　　別墅的種類：

　　1、獨棟別墅

　　這類別墅一般有獨立的院子和大門，建造結(jié)構(gòu)上面的空間相對獨立，中間中間有私家花園帶有私家花園，下面有地下室屬于私密性較強的住房結(jié)構(gòu)。

　　2、聯(lián)排別墅

　　這種別墅是由三個或以上的單元住宅組成，每棟都有單獨的大門。一排的兩到四層都是相連的，同時這類別墅外觀的設計基本一致。

　　3、雙拼別墅

　　這種別墅是介于獨棟別墅與聯(lián)排別墅之間，通常是由兩個別墅組合成單獨的一棟別墅，這種別墅通常面積比較寬闊，三面采光，通風效果非常優(yōu)越，居住起來非常舒適。